浅析租赁合同终止的事由 (一)合同届满 租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同
在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张租赁合同
在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭
在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭
当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁
另外，《合同法》第 236 条规定，租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
由有期限的租赁合同变为不定期租赁合同的要具备如下要件：第一，原租赁合同到期后，承租人仍对租赁物使用、收益，而未将租赁物返还给出租人以履行其返还租赁物的义务
第二，承租人对租赁物的使用、收益，出租人并未即时表示反对
所谓未即时反对，就是指对于承租人对租赁物的使用、收益虽在租赁期届满以后，出租人也未马上表示反对的
上述两个条件同时具备的，则使租赁合同期满后仍可转变为不定期租赁
不过，出租人是否必须明知承租人有对租赁物使用、收益的事实，学说上有不同意见
我们认为，一般而言，合同期满当然应当终止，双方之间合同关系即告消灭，承租人自然应当返还租赁物而不得继续对租赁物使用、收益，这是承租人应当履行的义务，不必出租人特别请求或主张
因此，如果出租人并不知道承租人继续对租赁物使用、收益，当然也就无法向其表示反对意思
对于出租人不知道承租人在租赁期满后仍对租赁物使用、收益这一事实的，不能认为租赁合同可以当然地继续，并成为不定期租赁
(二)当事人解除 租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此而消灭
依《合同法》规定，可以由当事人双方任何一方主张解除合同的，主要有不定期租赁，租赁标的物灭失等情形
