近年来，全国房地产市场迅速进展，房价持续走高，国家为了抑制高企的房价，纷纷出台了一系列宏观调政策。为深化了解国家宏观调控政策影响下了的中山房地产市场和我分行房地产金融业务进展情况，找准我分行在中山房地产市场中的位置，办公室联合房地产金融业务中心对中山市房地产市场及我分行房地产金融业务进展情况进行了调研，现将有关情况报告如下： 一、中山市房地产形势分析 随着国家住房制度改革的进展深化，我市住房和房地产开发业得到了快速进展，已连续几年保持较快增长速度，4 年来住宅商品房以每年 20.5%的速度进展，住宅销售面积由 XX 年的 71.06 万平方米增长到 XX 年的 141.75 万平方米，增长近 2 倍。房地产开发投资由 XX 年的 21 亿元上升到 XX 年的 62.46 亿元，增长近 3 倍。全市城镇人均居住面积由 XX 年的 28 平方米上升到 XX 年的 30.9 平方米，与全国城镇人均居住面积近 23.67 平方米相比，处于国内领先水平。由于居住环境的不断改善，我市先后荣“”“”“”“”获了 国家卫生城市 、 全国园林城市 、 国家环保模范城市 和联合国 人居奖 等荣誉称号，增强了我市房地产业的进展优势。近年房地产快速进展的同时，也存在商品房空置面积增加、结构性问题突出等问题。 （一）房地产市场的进展总体正常，住宅市场潜力较大。 从我市城市化进程角度来看，显示对住宅的巨大需求。XX 年末我市城镇人口占总人口 42.73%，若城市化进程加速进展，占全市人口近六成的乡村居住人口进城将成为推动未来中山楼市的巨大力量。从人口流动情况来看，对住宅的需求也较大。我市 XX 年末外来人口 116.11 万人，年末外来人口与户籍人口之比为 83：100，与 XX 年79：100、XX 年 74：100 相比，逐年上升的趋势明显。如此大量的流动人口是城市房屋租赁市场和二手房的消费主体，为房屋租赁和二手房等市场的进展奠定了基础。据国土资源局统计，XX—XX 年，中山市共核发房屋租赁证 12169 宗，代国家征收税款 2024 万元。另据国土资源局有关部门对我市房地产市场潜在需求调查显示，潜在购房者购置新房后希望将多余的房屋推向租赁市场的占比 46.15%。随着人们收入稳步增加、房改政策措施的实施以及不合理收费政策的取消，我市的房地产具有一定的进展空间。（三）国家宏观调控政策对中山房地产市场的影响很有限，XX 年 1—4 月份我市房地产投 资平稳增长，房价受原材料价格上涨的影响缓慢上...
