物业服务合同 甲方（采购方）： 广州市番禺物业经营有限公司 乙方（供应方）： 6 2024 年 月 日 亚运文化村物业服务合同 甲方（采购方）：广州市番禺物业经营有限公司 乙方（供应方）： 根据有关法律、法规，在平等自愿、协商一致的基础上，甲方将亚运文化村项目移交乙方实施物业管理服务，订立本合同。 第一条 委托管理范围 1.1 委托管理范围（详见附图）：亚运文化村位于石楼镇砺江河东岸，包括文化广场、休闲广场、绿廊公园、沿河休闲公园、浮莲岗公园、绿道（砺江河东岸）、公交服务站、“”驿站、砺江河栈桥等。（下称 辖区内 ） 第二条 人员配置及服务方式 2.1 人员配置：项目主管 1 人，安保员 10 人（其中 1 人为顶班机动人员）、清洁工 3 人，绿化工 3 人，电工 2 人，合计 19 人。 2.2 服务方式：实行包工、包料、包安全的总价包干形式。 2.3 乙方充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。委托管理期限内，本项目的人员薪金不作调整。 2.4 委托管理期限内需要增减服务内容，采购方有权对 项目的工种及人数配置进行调整，但应提前 2 个月通知乙方，乙方需要无条件服从安排 并配合调整工作人数。其增减人数导致的费用变化的计算方法，参见本合同 8.3 条。 第三条 委托管理服务事项 3.1 具体事项附件 1《亚运文化村项目用户需求书》。 3.2 接管前双方须进行相关物业移交接管验收和技术交底工作。 第四条 委托管理 期限 4.1 乙方的委托管理期限为 2 年：自 2024 年 7 月 1 日起至 2024 年 6 月 30 日止。委托管理期限内合同为每年一签。 4.2 本合同第 1 年的服务时间：自 2024 年 7 月 1 日起至 2024 年 6 月 30 日止。 4.3 本合同期满前 1 个月内，甲方对乙方服务情况进行年度评定（评定方法及标准见附 件 5 《服务质量考核表（综合）》），综合评定结果为 85 分或以上的，甲乙双方续签下 一年服务合同。综合评定结果低于 85 分的，甲方有权取消乙方服务资格，不再续签合同，且无需向乙方承担任何违约责任或提供任何赔偿或补偿。 4.4 合同期内，如乙方出现当月的月度综合考核结果低于 60 分的（附件 3《服务质量考核表（月度综合）》），甲方有权立即单方解除合同，如造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。 4.5 合同期内，如乙方连续 2 个月或一年累计 3 个月的月度综合考核结果...
