12013 蒙西物流园项目规划设计报告聚成地产2013.4.152前 言房地产企业理性、成熟的发展，表现在行业分工的日益细化：策划理念普遍被房地产业所接受，“开发商—经纪公司—设计部门—施工企业—物业管理公司”组成强强联合，形成产业链，成为房地产项目运作的精髓和方向。开发商逐步成为项目的组织者和协调人，项目的立项、征地、市场定位、规划、设计、建设、销售、管理等具体实施，全部委托给专业公司进行运作。 随着房地产市场行业分工越来越细化，高档商务物业、商业物业和大型的住宅物业的销售逐渐由专业代理公司来进行，但在一些市场不太成熟的城市，仍有为数不少的楼盘销售还是由开发商自己进行。在广州、深圳、上海， 60%以上的楼盘是由专业代理公司完成的。市场是一切营销策划的根本3我们能给贵公司带来什么销售周期的提升，项目利润的提高，回款速度的保证。42341目 录第一部分 项目理解分析第二部分 宏观市场分析第三部分 产品定位策略第四部分 产品规划建议5第五部分 项目商业运营模式5 PART 01 项目理解分析 1.1 指标及环境分析 1.2 项目地块及四至 1.3 项目开发思路6项目经济技术指标从项目经济技术指标来看，项目占地面积规模较大，占据蒙西三类地段，周边商业氛围比较淡薄，辐射范围较较少项目功能描述本项目主要建成一个城中城，多层、别墅、商业三位合体。1.1 指标及环境分析土地用途：综合总占地面积： 757588.19 容积率：（ 15.1*11=1.37 ）总建筑面积： 764167.43 商业面积： 83446.04 住宅面积： 442842.5 建筑密度：（ 334*11=30% ） 7项目位于蒙西车流量最多的入口处，所处地段及大环境决定了项目未来的潜力1.2 项目地块及四至1.5 公里4 公里本项目蒙西商业街区蒙西大门口商业街区1.2 项目地块及四至项目位于蒙西车流量最多的入口处，所处地段及大环境决定了项目未来的潜力迁钢乌海交通枢纽棋盘井、鄂托克旗团结新村机场高速入口9本体属性界定项目区位•项目坐拥城市发展地段，属城市中端版块区，地段优势不明显区域交通•项目地处蒙西工业园区入口处、拥有公交线路、高速公路、机场毗邻此地，通达性好基础指标•上等规模、地块规整、土地变性醒目项目地块•周边生活配套相对稀缺，区域建设尚处发展阶段，未来发展潜力大；•地块便于规划，可打造成地块强势景观；•周围商业项目距离较远，但项目较少，竞争不明显。项目本体——属于上等规模商住项目。 处...
