LOGO2011 年度招商推广计划上海宝山万达广场汇报人 : 区域总经理 李琦Contents项目简介项目招商推广目标项目招商推广策略招商推广效果评估及检验预算项目简介项目概况项目区域优势项目 SWOT 分析同区域标杆项目分析项目概述上海宝山万达广场地处上海北翼的共和、共康板块。总建筑面积约 29.5 万平方米，是继五角场万达广场、周浦万达广场、江桥万达广场之后，万达集团在上海开发的第四个大型城市综合体项目。商业综合体总建筑面积约 16.962 万平米实际套内面积约： 2.3702 万平米停车场面积约： 5.3 万平米 设计车位：1100 个步行街面积约： 40711.5 平米业态含概：精装办公楼、特色室外步行街、 商业广场（室内步行街）区域优势： 宝山万达广场位于地铁一号线上盖，坐拥北上海交通枢纽，南北高架快速直达市中心各主要商圈。宝山万达广场北临外环线，东连五角场商圈，南临闸北新兴商业副中心大宁板块，西迎普陀长宁商圈，卓越的地理位置彰显无疑。项目优势交通便捷：距虹桥机场，虹桥交通枢纽仅 30 分钟车程距中环线仅10 分钟车程距五角场城市副中心商圈仅15 分钟车程距人民广场、南京路商圈仅15 分钟车程项目 SWOT 分析Strength 优势Weakness 劣势Threat 威胁Opportunity 机会地理位置优越交通通达性好体量大，业态丰富，功能齐全硬件设施优良万达品牌知名度高道路路况不佳，对行车有制约 社区人群为主，年龄偏大， 消费力偏弱，商务人流稀少 周边大卖场集中且成熟，有经营压力项目体量较小，业态不丰富延展性太少，整体空间延展不够宝山首个综合体，有望成为区域商业中心宝山消费需求呈多元化、个性化趋势符合宝山区发展现代服务业的产业规划业内人士与商家普遍看好本项目风尚天地同期开业大宁二期与大华三期即将开发同区域标杆项目分析中：共康商圈与项目所在地业态：以两个超市卖场、个体餐饮店为主。定位：主要以中低档消费为主。消费群体：以家庭为单位的工薪阶层、家庭群体、年轻人、学生。优势：交通便利、停车方便、 客流量大。劣势：业态不够丰富，欠缺时尚度、购物环境较差，整体形象偏低。同区域标杆项目分析北：牡丹江路商圈业态：以百货商场、服装服饰专卖店、中档品牌餐饮店为主。定位：以中档消费为主。消费群体：宝钢职工，家庭群体。优势：业态较丰富，客流较为集中，客户购买力强，集团消费占比较高。劣势：设施落后，集中的商业规模没有...
