■■ 半汤路北侧 发展战略及运作方案地块■■2007.06■■■我们的目标我们的工作都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 实现开发商项目的快速变现 实现企业品牌 实现项目增值■■■■■■第 1 部分： 市场分析研究第 2 部分： 项目整合定位第 3 部分： 营销推广创新报告思维导图■■1· 市场分析研究第 1 部分： 市场分析研究第 2 部分： 项目整合定位第 3 部分： 营销推广创新 开发战略创新 销售执行创新 社区功能创新 整合推广创新■■市场研究思维导图项目界定•问题界定•结构化分析•地块现状•地块四至•周边环境市场分析发展战略地块分析•宏观市场•房地产市场•竞争对手•SWOT 分析■■1-1 、项目界定问题界定结构化分析■■项目区位区域现状属性的剖析，有利于明确项目的发展方向项目位置本案地处城市北部老城区与政务文化新区结合部，地块紧靠连接老城区与政务区南北交通主干道半汤路，地块周边居住及商业氛围相对不足，居住用房多为自建房，整体生活环境一般，但学区氛围浓厚。■■区位属性现状从目前现状来看，区域属性功能主要体现在居住、办公学区，商业氛围相对表现不突出，学校住宅商业办公综合属性区域政务、学区、居住属性的营造带给的项目价值将直接转化为市场价值 ■■政策导向本项目所在区域是连接老城区与政务文化新区的纽带，借助城市南北交通主干道半汤路，依托巢湖市城市规划发展方向“城市主要向北、向东发展”，再加之“政务文化新区”的规划建设的逐渐落实，必将促进本区域的快速发展；■■开发氛围政务文化新区是巢湖市最近几年重点发展建设区域；目前，项目所在区域已有 4 个住宅项目（城市之光、名仕嘉苑、四海花园、凤凰名邸）开发建设；整体特征呈现：规模大、配套全、概念新异，随着后期项目的不断入市，区域房地产竞争格局将愈发激烈。■■问题界定小结□ 可达性良好，交通较为便利□ 地块相对规整，基本为净地□ 地块规模较小，不具备规模优势□ 项目户型设置偏大，市场抗性较大 项目属性□ 连接老城区与政务文化新区的交通枢纽地带□ 地处政府规划发展重点方向□ 区域有开发氛围浓厚，具有可预见的良好前景□ 区域最近几年房地产市场竞争格局愈加激烈□ 商业、居住环境有待改善，学区、政务氛围浓厚区位属性■■1-1 、项目界定问题界定结构化分析■■S ： 情境（ situation ）项目背景事实（市场 / 项目 / 客户）区位优势明显项目处于老城区与政...
