嘉兴地块定位二零零七年 十月及前期策划思路目录一、市场环境分析二、项目产品定位三、营销推广思路四、经济效益分析市场环境分析1长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带嘉兴是距离上海最近的浙江地级市。随着“沪嘉 1 小时生活圈”逐步形成，推动和促进城市经济及房地产业发展。嘉 兴 城 市 印 象嘉兴市区每年实际的住宅需求量在 140 万方左右；至 2020 年未来每年新增城镇人口的住宅需求达 158 万方左右；2005 年末 -2007 年末累计未开发约有 344 万平方米的建筑面积量；从 06 年第四季度起至以后一至两年住宅在建的存量约有 200 万平米左右。 由此判断： 07 年及未来 1-2 年嘉兴房地产市场将消化调整前两年过量供给部分，由供需基本平衡转为供略大于求的格局供需基本平衡。但房地产开发建设投资减少、成交量呈下降趋势，销售价格增幅回落。供需基本平衡。但房地产开发建设投资减少、成交量呈下降趋势，销售价格增幅回落。嘉兴市房地产发展现状分析城市发展战略：“北控南移，东进西拓，中间完善”城市规划及板块发展现状分析城市中心区 : 是城市商务、行政、文化、休闲设施集中区域。东南片区：以南湖新区为重点，主要布置居住和城市副中心商业服务设施。西南片区：以秀洲新区和运河新区为重点，秀洲新区主要布置居住、教育、城市副中心商业服务设施和工业区。北片区：以居住、工业和物流业为主。旅游房地产开发区：以平湖九龙山风景区、海盐南北湖景区、西塘、乌镇古镇旅游区、嘉兴湘家荡旅游区、嘉兴南湖名胜区等为主要区域。 项目所在位置城市规划及板块发展现状分析南湖区发展方向：• 以中环南路为轴线，建设公用事业、新型商贸物流重点项目，打造极富现代特色的新型商贸区 ;• 以凌公塘为轴线，突出生态理念，做好“水”、“绿”两篇文章，构筑极具江南水乡风韵的办公、休闲、生活居住区。 南湖区经济产业支柱：• 中国金三角 · 嘉兴工业区”；• 南湖新区，具有科教、商贸、住宅区等几大功能区，并成为嘉兴市东南片区城市副中心和南湖区政治、经济、文化中心的格局；• 国家农业科技园区；• 嘉兴市的中心商务区，即老城区；联排别墅 面积 200-280 平米 , 销售情况十分良好多层产品 面积 80-100 平米之间 ,4-6 套 / 天的去化成绩小高层、高层。销售一般在 1 套或 1 套不到特别是面积在 150 平米以上的户型存在滞销严重现象新嘉兴人；邻近嘉兴市周边城市以及附近郊县（如海宁、桐乡...
