XXXX年江都市利民北路地块项目定位报告

华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO共生共长，江都地产破冰之道—— 华丰江都利民北路项目定位报告华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 市场解读 需求分析 项目定位 产品定位 规划配套建议提案纲要华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO提案纲要 市场解读 需求分析 项目定位 产品定位 规划配套建议华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO关键词：“ 天花板效应” “ 天花板效应”最初指的是设置一种无形的、人为的困难，以阻碍某些有资格的人在组织中上升到一定的职位。“天花板”一词最早出现在 1986 年 3 月 24 日的《华尔街日报》用来描述女性试图晋升到企业或组织高层所面临的障碍。后来广泛用于比喻事物发展会受到各种主客观因素的制约，事物存在明显的发展“瓶颈”。华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO根据多年的操盘经验，同策认为三、四线城市的房地产发展具有典型的“天花板效应”同策观点 1 ：三四线城市房地产发展“天花板效应”主要体现在以下四个方面：1 、市场销售总量相对平稳，市场规模存在“天花板效应”2 、市场需求和价格走势存在“天花板效应”3 、市场对新观念的认知存在“天花板效应” ，进行市场“教育”成本大，效果不理想4 、市场竞争格局清晰，市场竞争的“天花板效应”华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO三、 四线城市通常缺乏充足的人口导入，居住的刚性需求变化不大，同时这些区域房地产投资价值不高，投资性的需求不大，因此市场通常以改善性需求为主。每年楼市的成交量比较稳定，宏观市场波动对城市的成交量影响不大。江都房地产市场规模的认知三、四线城市特征——华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO江都市场总量认知——从 08 年 9 月 -09 年 8 月江都月度成交量走势来看，江都每年的成交总量在 50-70 万方左右， 09年市场好成交量能够达到 70 万方，市场低迷的 08 年成交量也在 50 万方左右。每年市场总量比较稳定。因此在总量有限的市场环境下，吸纳现有市场远比创造新市场更有效。新建商品住宅月度套数成交走势图254212248335319436...