华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO共生共长，江都地产破冰之道—— 华丰江都利民北路项目定位报告华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 市场解读 需求分析 项目定位 产品定位 规划配套建议提案纲要华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO提案纲要 市场解读 需求分析 项目定位 产品定位 规划配套建议华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO关键词：“ 天花板效应” “ 天花板效应”最初指的是设置一种无形的、人为的困难，以阻碍某些有资格的人在组织中上升到一定的职位。“天花板”一词最早出现在 1986 年 3 月 24 日的《华尔街日报》用来描述女性试图晋升到企业或组织高层所面临的障碍。后来广泛用于比喻事物发展会受到各种主客观因素的制约，事物存在明显的发展“瓶颈”。华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO根据多年的操盘经验，同策认为三、四线城市的房地产发展具有典型的“天花板效应”同策观点 1 ：三四线城市房地产发展“天花板效应”主要体现在以下四个方面：1 、市场销售总量相对平稳，市场规模存在“天花板效应”2 、市场需求和价格走势存在“天花板效应”3 、市场对新观念的认知存在“天花板效应” ，进行市场“教育”成本大，效果不理想4 、市场竞争格局清晰，市场竞争的“天花板效应”华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO三、 四线城市通常缺乏充足的人口导入，居住的刚性需求变化不大，同时这些区域房地产投资价值不高，投资性的需求不大，因此市场通常以改善性需求为主。每年楼市的成交量比较稳定，宏观市场波动对城市的成交量影响不大。江都房地产市场规模的认知三、四线城市特征——华丰江都项目地块定位报告HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO江都市场总量认知——从 08 年 9 月 -09 年 8 月江都月度成交量走势来看，江都每年的成交总量在 50-70 万方左右， 09年市场好成交量能够达到 70 万方，市场低迷的 08 年成交量也在 50 万方左右。每年市场总量比较稳定。因此在总量有限的市场环境下，吸纳现有市场远比创造新市场更有效。新建商品住宅月度套数成交走势图254212248335319436...
