旭东尚景项目产品定位投标报告2012 年 9 月谨呈：旭东集团—— 国际化元素 打造项目明天！ 汇报内容区域认识项目分析项目定位项目发展建议项目打造建议瑞竹霖服务Part1 ：区域认识 城市发展趋势 项目区域市场分析 重点案例解析 商业未来研判昆明市的发展一直延续“同心圆”的发展形态。随着城市的不断扩大，城市问题日益突出。转变城市固有发展模式，寻找新的发展空间，成为了未来城市的发展重点。昆明市城市发展轨迹城市发展将由“单核心圈层蔓延式”向“多中心组团式”模式转变，将为昆明区域性国际化中心城市定位奠定发展基础城市总体规划，从“一湖四片”扩大到“一主五辅”、“一主两副三区多中心”，城市规模和功能变化的同时，空间布局更趋合理，区域发展功能特征更趋明显；昆明城市空间的拓展方向应以东南、东北两个方向为主。加快都市区由市核心（环滇池的一湖四片）和跨昆明、玉溪行政区等的五个辅城（滇池流域外 30-60 公里）发展格局；中心区新增 190 平方公里核心昆明 = 主城＋呈贡新区＋空港经济区；现代新昆明城市体系城市规划区范围图主城区昆明市主城区五次区域：西市区南市区中市区龙泉路大观路一二一大街贵昆公路北市区东市区昆曲高速公路环城西路环城南路东风东路昆明市行政区域划分昆明市五大次区域划分昆明市区域划分 —— 昆明市区域划分城市区域发展现状昆明市主城区五次区域：西市区南市区中市区龙泉路大观路一二一大街贵昆公路北市区东市区昆曲高速公路环城西路环城南路东风东路把昆明建设成为中国西南地区重要的商贸旅游中心和西部大开发的带动性城市。东市区：昆明房地产开发最早的区域，但目前开发相对其他片区落后，且区域环境杂乱交通拥堵，市政配套滞后，非置业首选。北市区：北市区是昆明的副中心，是行政办公区、居民区、服务区兼具的综合性功能区。南市区：城市拓展区。西市区：教育发展区中心区：昆明商务、金融和文化中心。“ 桥头堡”、一湖四片、一湖四环和空港经济区的设立为昆明发展带来方向主导产业定位不明晰云南经济过度集中于昆明昆明经济发展过度依赖于服务性行业昆明发展问题与未来定位昆明的产业发展依托过于分散，城市主导产业定位不明晰，作为国内外大都市发展秘诀的专业型服务经济成分发展严重不足，难以形成集聚经济效应单中心的区域空间结构在一定程度上袭夺了全省其它城市的发展资源，扩大区域差异。区域经济一体化、城市经济向区域经济转型是...
