至 诚至 心至 行… …全国服务热线： 400–611–5199【漯河项目产品优化建议沟通案】 提案号： CANDO-A-LUOHE-20110307-1境德地产 首先，结合项目自身情况对项目系统梳理分析，对项目进行定性与定位 . 其次，站在市场的角度，对项目进行系统思考，从产品市场和客户市场中对项目进行机会论证。 最终，得出项目定位及整体运作规划。提案思路4项目背景区域市场研判项目定位产品优化产品市场分析 客户市场分析开发战略销售周期内 容 框 架认识自我 发现机会认识项目项目分析区位分析区位属性区位前景经济指标项目四至交通及道路景观资源项目属性界定项目界定项目分析概况四临地貌环境物业位置：汇源区北京路与 107 国道交汇处物业类型：多层 + 小高层 + 高层占地面积： 20 亩地上建筑面积： 40034（ 商业㎡9945 ㎡ ）项目概况项目四临本案北侧：豫中南建材批发市场西临： 107 国道南临：北京路西侧：豫中南汽贸城占地 112.5 亩占地 1200 余亩项目地貌基本无拆迁，基本已达到三通一平条件，保留的建筑显较陈旧；地块内无可利用资源项目环境生活配套缺失，商业娱乐欠缺，环境欠佳；客流量小，消费购买力较弱区位分析区位规划资源价值老城片区沙北片区东北片区金山片区沙澧片区铁东片区后谢片区召陵片区澧南片区本案项目区位物流商贸汇集，遥望一线河景本项目位于 107 国道与北京路交汇处，从整个城市来看，属于澧南片区。西靠 107 国道，南依南洛高速，西有石武高铁，交通四通发达。 紧临沙澧产业集聚区和沙澧公园澧河景区。沙澧产业集聚区用地规划图沙澧产业集聚区位于漯河市西南部，东起 107国道、西至京广高速客运铁路、北靠沙河、南临南环路，总规划面积12.59 平方公里，其中建成区 3.46 平方公里，发展区 4 平方公里，控制区， 5.13 平方公里。采用一区、两片、二带、三廊、四新、五轴的规划格局。澧北片区澧南片区沙河水域景观保护带澧河水域景观保护带居住用地沙澧产业集聚区：项目周边规划本案本案非传统住宅发展方向项目周边独特资源豫中南汽贸物流城豫中南建材批发市场本 案 豫中南建材批发市场占地 112.5 亩，总建筑面积 9.6 万平方米，共有营业房1368 间，标准仓库 158 间，现进驻商户 420 户。主要经营地砖、洁具、厨具、木地板、油漆、五金、板材、型材等各类建筑装饰装修材料，辐射能力达到平顶山、驻马店、周口等地市，是豫中南地区规模最大、竞争能力最强、功能最齐备...
