05/10/20252012 年南山项目产品定位报告商业街定位和商业规划设计建议世联研究案例当城市融合自然时，传统意义的豪宅都将可能黯然失色，尤其在豪宅不断向城市边缘扩张的时代当纽约中央公园顶级公寓以天价成交震惊世界时，城市中心的豪宅模式已经被悄然的模仿。然而，在深圳，豪宅往往与郊野化的观念相连，城市豪宅在价值定义上遭遇贬损……ANGLE视角营销的意义在于——不断转换价值的视角，实现价值的最大化。发现 2012 年南山项目产品定位报告上篇：项目价值体系的界定The Value of Luxury House 位于南头成熟居住区中心，城市资源丰富项目印象人人乐天虹商场家乐福实验小学实验学校协和医院妇幼医院中信银行田厦项目文体中心荔香公园南头商业城百安居邮政储蓄南山政府南山分局活动中心公交站 地铁站 公交站 公交总站步行 15 分钟步行 10 分钟交通通达性良好，同时规避主干道噪音干扰与主干道快速连接动线 1 ：地块——南光路（南）——辅道——桃园路。动线 2 ：地块——南头街（西）——南山大道。噪音、人流干扰小北侧成熟居住区东侧南光路车流较少东面市政荔香公园东南路口车流人流均较少南侧南头街属于辅路项目印象享有深圳一线品牌教育配套资源项目印象周边社区生活氛围浓厚，居家条件良好项目印象城市中央公园景观资源昭示性、展示性：地块通过荔香公园至南海大道、桃园路之间，基本无建筑遮挡，来形象展示价值极高。沿南光、南头街两侧沿路，展示性强于周的已入住社区。视野：地块与南海大道之间无任何建筑遮挡。大角度的公园景观视野项目地块项目印象独占性景观资源价值城市稀缺开阔性视野标志性昭示效果现有的视角：问题思考：成熟住区新楼盘学位房景观房在现有的视角下，项目目价值提升的空间？>>> >> >可实现价值检验现有视角下的项目价值检验项目周边 项目周边同样具有实验学校小学部配套的楼盘。项目周边目前供应全部为二手楼盘价值检验123456789名称套数主力主力面积荔林春晓 5443 、 4 房110 、 130 、 170荔秀华庭563 、 4 房130 、 180明舍御园1054 房140-230前海华庭1962 房 3 房80/100荔香源843 房 4 房130-180馨荔苑284 房160 、 180秀林新居904 房 5 房128 、 178阳光荔景3723 房 4 房118 、 150悠然天地5243 房 5 房120 、 140-170序号楼盘序号楼盘1荔秀华庭6明舍御园2秀林新居7阳光荔景3馨荔苑8荔林春晓4前海华庭9悠然天地5荔香源备注：荔香...
