宁波 · 恒略房地产投资有限公司2015 年宁波市六区年度报告因统计方法及统计口径不同，本年报所引用数据可能与政府官方数据及其他类似报告存在差异，请读者谨慎参考。同时，本报告所有分析、判断及结论也可能与其他机构不同，谨由恒略机构研展部依据当前市场环境而得出，并不一定代表对 2016 全年市场的看法，亦请谨慎参考。如有误漏，敬请指正。目录 第一部分 宏观篇 二． 2015 年宏观政策盘点 第二部分 土地篇 一． 2015 年宁波市六区土地出让 二． 2015 年宁波市六区土地成交 三． 2015 年宁波区域土地市场分析 第三部分 商品房篇 一． 2015 年整体商品房情况 二．住宅篇 三．别墅篇 第四部分 总结分析开篇序言2014 年的宁波楼市在巨大库存压力下，“降”字当先，以价换量成为主旋律，楼市整体趋势呈“量升价跌”走向。 15 年年初，宁波楼市延续着略显疲软的势头，不过从 2月份开始多次降息降准、 330 新政、公积金新政等利好政策频繁出台，给宁波楼市环境氛围带来了多重的利好，楼市开始逐渐回暖，并在 6 月份迎来成交高潮。 15 年下半年楼市也是持续发力，在改善市场的利好政策支持下，多个改善豪宅楼盘销况普遍都较好，年末的一波开盘潮更是将楼市热度推到顶峰。第一部分 宏观篇时间重点情况政策内容解析2015 年 3 月二套房首付比例下调二套房贷款最低首付比例降至四成；二手房免征营业税要求 5 年降至 2 年。2015 年 6 月第一次降准降息金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.85%; 一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至 2% 。2015 年 7 月为期一年契税减半 2015.7.1-2016.6.30 为期一年的时间在甬购买住宅和非住宅的用户，享受契税额 50%的购房补贴。2015 年 8 月第二次降准降息中国人民银行决定，自 8 月 26 日起，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.6% ；一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 1.75% 。自 9 月 6 日起，下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。2015 年 9 月首套房首付比例调整 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于 25% 。2015 年 10 月再次降准降息自 2015 年 10 月 24 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低...
