2007-12-302007 年天津市宝坻区知识森林岛项目可行性研究报告 目录 天津宏观投资环境分析 天津市房地产市场分析 宝坻区知识森林岛项目投资分析目录 天津宏观投资环境分析 天津市房地产市场分析 宝坻区知识森林岛项目投资分析一、 城市概况•天津市是中国四大直辖市之一，北方最大的沿海开放城市，环渤海地区经济中心，距离北京 120公里；•总面积 11919.7 平方公里，其中市区面积 487平方公里；•天津市辖 18 个区县传统老城区：和平、河东、 南开、河西、河北、红桥；四个新城区：东丽、西青、津南、北辰；滨海新区：塘沽、汉沽、大港；其他区县：蓟县、宝坻、武清、宁河、静海县；•常驻人口 1075 万，其中城市人口约 700 万；二、 经济发展——京津冀（中国经济新的增长极） 天津（京津冀腾飞的引擎）珠三角城市长三角城市群京津冀城市群北京天津上海广州深圳杭州中国三大经济群示意图•珠三角、长三角、京津冀构成了中国经济发展的三个发动机。北京作为我国的政治、文化、国际交往的中心，促使京津冀区域将形成具有首都经济圈特色的核心竞争力，这一区域完全有可能成为 21 世纪前二十年中国经济最活跃的板块之一二、 经济发展——天津市生产总值与增长•天津市 GDP 连续多年保持在 12% － 16 ％的增幅，略高于北京的 10%-13% 与上海的 11%-13% 。体现出良好的经济发展势头。•2006 年天津市实现地区生产总值（ GDP ） 4337.73 亿元，按可比价格计算，比上年增长 14.4% ，比 2000 年增长 1.2 倍（见图 1 ）。二、 经济发展——天津市 GDP 与人均可支配收入•2002 至 2006 年的五年间，天津市经济持续、快速、健康发展。 2006 年城市居民家庭人均可支配收入达到 14283 元，比 2001 年增长 70.7% ，年均增长11.3% 。虽然低于 2006 年北京的 18344 元与上海的 18645 元，但可以看到天津人均可支配收入还有较大的上升空间。•天津在“十五”期间城市居民物质和文化生活质量不断提高，人均可支配收入的提高带动了居民消费能力的不断提高；天津市GDP与人均可支配收入2150.762578.033110.973697.624337.7393381031311467126391428302000400060008000100001200014000160002002年2003年2004年2005年2006年天津市GDP（亿元）天津市人均可支配收入（元）二、 经济发展——天津市固定资产投资总额与房地产投资额比较天津市固定资产投资总额与房地产投资额比较81...
