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一、市场环境分析 河西板块概述 南京版图中，河西板块包括自三岔河大桥开始秦淮河以西，赛虹桥立交南面凤台南路以西区域。根据自然发展情况逐步发展成为三大片区：北部龙江片区，中部江东片区，南部奥体片区。 北部龙江片区，发展于 2000 年前后，最早大批高教老师、政府人员移居龙江，高层次人群带动板块快速发展，目前已经基本发展成熟，城市格局已经形成。 中部片区，发展时间较晚，以前为老旧小区及棚户区， 07 年万达地产进入后大手笔的建设拉开了江东片区发展的序幕，同时也改变河西过去河西以龙江与奥体为主的“哑铃式”发展格局，目前形成江东片区。 南部奥体片区，借助“十运会”召开的契机，定位奥体片区为南京新城市中心，与新街口形成“双核”，目前奥体周边业已发展成熟，逐步向南部发展（本案正是位于奥体南部，规划 CBD 二期南端）（一）河西板块环境分析•河西板块 05 、 09 年供应量超过120 万平米，其他年度供应量在90 万平米上下徘徊；•河西板块销售量高潮出现在 2006年，成交 167 万平米， 08 年遭遇滑铁卢，成交仅为 66.67 万平米，但随后 09 年成交再次突破130 万平米，良好的发展预期使得总体上供不应求；•河西板块成交均价每两年进入一个平稳期，但 2009 年的均价涨幅远远超过了 07 年的涨幅，达到 15000 元 / 平米水平。河西板块商品住宅量价走势0204060801001201401601802002005年2006年2007年2008年2009年020004000600080001000012000140001600018000上市量成交量成交价格河西板块总体市场分析05-09 年河西板块商品住宅量价走势（一）河西板块环境分析 2005 年2006 年2007 年2008 年2009 年合计上市量175.4998.4293.5381.44122.14571.02成交量97.82167.05136.0266.76137.86605.51供销比1.79 0.59 0.69 1.22 0.89 0.94 从 05-09 年整体供销情况来看，市场处于供小于求的格局，供销比仅为 0.94 ；其中虽然05 、 08 年经历楼市调整，板块供销比大于 1 ，不过其他年度均出现供不应求的市场现象，尤其是 06 、 07 年从供销比上反映的更为明显。河西板块供销比分析（一）河西板块环境分析09 年至今河西板块市场走势2010 年 1 月市场迅速退烧，价格存在振荡可能河西板块 09 年 1-6 月市场整体上行，整体趋势稳定。进入 7 月后价格突然拉升，同时上市量短期内有效放大，市场呈现供销两旺的局面。与此同时， 7-11 月发现一个现象，虽然成交...