寿光市水木清华项目营销策划报告目录[Ⅰ 市场篇 ]A 市场分析 / B 竞争分析[Ⅱ 定位篇 ]C 项目 SWOT 分析 /D 项目定位[Ⅲ 营销篇 ]E 营销推广 /F 形象调性本案营销思维导图：宏观分析宏观分析基地价值分析基地价值分析市场分析市场分析项目定位项目定位整体营销思路整体营销思路项目包装策划及执行项目包装策划及执行项目销售策划及执行项目销售策划及执行[Ⅰ 市场篇 ]胜 者 ， 得 算 者 多 矣 ！A 市场分析1/ 调控分析2/ 寿光房产现状及预测 上调存款准备金率： 2011 年 1 月 20 日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 . 此次上调之后，大型金融机构存款准备金率已达到 19% ，再创历史新高，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构则要执行 20% 的标准。中小金融机构的存款准备金率上调后，也将高达 15.5% 。 同日，新国八条出台：其中重要的 5 个方面是： 1. 个人购房不满 5 年，营业税按销售价全额征收； 2 . 二套房贷首付提至六成，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍； 3 . 省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购； 4 . 各地今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前 2 年年均实际供应量 5 . 各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于 2011 年一季度向社会公布。在上述方针大政下，各地市相继出台了相关措施，如：元月 28 日上海重庆房产税试点开征元月 30 日山东青岛实施限购令； 3 月 7 日，山东济南实施限购令。2 月 8 日（正月初六）央行再次加息在未来 5 年，全国将有 3600 万套保障房供应市场，而潍坊全市在 2011 年将增添 25426 套保障房（摘自《齐鲁晚报 * 今日潍坊》 3 月 7日四）……政策动向1.1/ 国家宏观调控，调控了什么？打击投机性囤房购房，加大保障房供应量，进而有效抑制房价，以解决民生问题。 —— 这是国家宏观调控的主要目的。 可以预测，未来 2—3 年寿光市场将会出现如下变化： 地方政府行政干预力度进一步增强！ 使得部分投资性客群退出房市，也会使得部分刚需群体再次进入持币观望状态！ 客源竞争更加激烈！项目营销难度进一步增大！ 开发及营销理念进一步更新、对营销人员 / 团队的专业性要求进一步增加！ 开发商的专业性、资金实力、政府公关能力面临更大的考验！ 部分小型开发商会因资金短缺或拿不到...
