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[ 本体分析 ]内城内环二环三环25 分钟车程高新核心区唐延路位置：隶属于雁塔区，紧邻高新核心区，周边发展尚未成熟，城市居住氛围正逐步建立；交通：项目紧邻西户路，丈八八路正在修建中；配套：•购物：爱家超市、金鹰国际、世纪金花、易初莲花；•学校：高新一中、吉的堡幼儿园、锦园小学；•医院：军工医院、民航医院 ；•银行、中国银行、商业银行；•公园：木塔寨遗址公园，唐城墙遗址公园。区域位置崛起中的地段，未来成熟高端生活区崛起中的地段，未来成熟高端生活区泛高新区基础指标+ 产品本项目产品分类：中小规模、低容积率； 90 平米以下产品占 50% ，其中 2居为主力中小规模、低容积率； 90 平米以下产品占 50% ，其中 2居为主力户型名称建筑面积（㎡）套数面积（㎡）套数比面积比二室二厅一卫84.9-87.627223481.658.62%49.46%三室二厅二卫112.2-127.416019263.234.48%40.58%四室二厅二卫147.7324726.46.90%9.96%总计 46447471.2100.00%100.00%本体属性定位紧邻高新核心区，周边发展成熟，但自身区域相对落后项目区位基础指标中小规模，低容积率，较为舒适的产品项目属性定位：城市准稀缺地段、中小规模、低容积率、综合质素较为优越的精品住区丈八八路尚未开通，交通单一区域交通配套条件周边配套较为缺乏[ 目标及核心问题界定 ]2010 年 12 月 31 日之前，实现销售额2.7 亿！2010 年阳光对于此项目的任务是：目标解析：2010 年 12 月 31 日之前，实现销售额2.7 亿！市场现状万科新地城缤纷南郡9 个月实现销售额2.7 亿，即每月实现销售额3000 万！VS毛坯均价销售成绩7237 元 / 平米5800 元 / 平米6 个月实现销售额 1.8 亿，即每月实现 3000 万每月销售 40 余套，即每月实现 2410 万9 个月实现销售额 2.7 个亿的目标在当前市场现状下有较大难度！挑战核心问题：如何实现快速销售？核心问题：如何实现快速销售？[ 竞争研究 ]上限市场版图基本面市场版图■ 西港雅苑■ 高科尚都■ 缤纷南郡■ 龙天名郡■ 美寓华庭竞争研究—依据市场价格裂变，对市场两类核心竞品深入研究，并采取相应的针对性策略 项目名称成交均价（元 / 平米）价格上限类（ 5800-5800 元 / 平米）缤纷南郡5800高科尚都5800西港雅苑5700市场基本面类（ 4400-4800元 / 平米）美寓华庭4400龙天名俊4800基本面市场上线市场本项目的核心竞品依据价格梯度，可分为两大类：价格上限类：实现均价...