賓果花園五環操盤策略提案 -12今日提案大綱市場前提及本案現況分析本案 S.W.O.T 分析 客源再定位2. 我们正面临着哪些问题 ?>>>>> 现况分析篇：2. 我们正面临着哪些问題 ?>>>>> 现况分析篇：市場前提及本案現況分析說到今年寧波市場說到江東再說到賓果項目我們總結了 6 個字平激矇小同少区域市場產品同質化程度高本案規模小附加價值不足總體客户有限但供应巨大之前推廣主題不清賣點不明，品牌力不夠推廣節奏亂訊息讓人很矇政府調控後大市场低迷寧波樓價趨於越賣越平区域今年在售和准入市近 200 万方高手大盤短兵激戰1. 区域板块 2006 年，在售和准备入市的项目 竟达 200 万平方米以上，市场去化难度激增 !2. 且区域内聚集几家开发经验丰富，资金实力厚 品牌号召力强、项目规模巨大的开发商 我们完全可以预期区域的竞争激烈程度 !激戰 20061. 太平洋项目 : 建筑面积 50 万，未动工待入市（ DM-5 对面）2. 绿城地产的宁波 · 绿园 : 总建面约 13 万，未动工待入市（ BOBO 城北向南第二路口）3. 浪琴海 : 建面 10 万平方米，未动工待入市（ BOBO 城东南面）4.95 国际广场 : 建面 16 万，方案修改中待入市 ( 五环大厦对面 )5.DM-5 项目，易邦蓝湾 : 易邦地产重组后两大扛鼎之作，共计 16 万平方米6.BOBO 城一期二期 : 45 万平方米，二期 2006 年蓄势待发7. 兴普项目， 30 万平方米，未动工待入市8. 香洲晓筑， 5 万平方米，在建亮劍• 80-100 平米╳ 051 套 ( 總價約 44-55 萬 )• 100-120 平米╳ 002 套 ( 總價約 55-66 萬 )• 120-130 平米╳ 079 套 ( 總價約 66-71.5 萬 )• 130-140 平米╳ 101 套 ( 總價約 71.5-77 萬 )• 140-150 平米╳ 007 套 ( 總價約 77-82.5 萬 )• 150-161 平米╳ 047 套 ( 總價約 82.5-89 萬 )287 套大於市場普遍需求的佔了近81.4%本項目房型之面積配比2. 我们正面临着哪些问題 ?>>>>> 现况分析篇：項目 S.W.O.T1. 开发商在科技園區的知名度较高2. 地块一面望江，两面邻河，有水景资源3. 一樓架空層生活感升級，便於營造主題式生活，有特色4. 免費贈送兩層挑高错阳台，增加性價比，有賣點5. 入戶花園，落地窗景，陽光角窗设计，均能大幅提昇建築魅力6. 得房率高達 83% ，搭配贈送錯陽台與價格優勢，可締造最優性價比7. 建築團隊，有較大炒作與包裝價值S （优势）1. 户...
