2011 年 4 月一方公馆项目个案分析报告关于开发商【开发商实力】 大连一方集团是以房地产开发和固定资产投资为核心业务的多元化经营的企业集团，总部设在大连，先后在北京、上海、沈阳 、长春等地设立分公司，已形成以北方为基础项重点城市发展的战略格局。大连一方地产有限公司隶属于一方集团，从星海阳光、中银大厦、大连国际酒店到一方大厦，始终服务于各行业的高端名流。 继 2009 年斥资 15 亿将星海湾畔的原大连贝壳博物馆改建为大连首个白金五星级酒店——大连城堡酒店后，一方集团又于 2010 年 3 月斥资 29.3933亿元竞得东港区总建筑面积达 40 余万平的 2 号地块，立志将其建成区域内具有标杆意义的高端项目，擘画东港板块价值新高。同时，中山广场新一代城市综合体“一方国际”已正式启动。【成功案例】大连北京长春沈阳关于开发商Part1 项目概述Part2 规划设计Part3 户型分析Part4 产品配套Part5 园林景观目录Part6 客户分析Part7 推售状况Part8 推广手段Part9 SWOT 分析Part10 营销思考Part1 项目概述Part1 项目概述项目名称一方公馆项目地址沙河口星海广场游艇码头 占地面积3.39 建筑类别独栋 、联排、高层装修标准精装修建筑面积5.2 容积率1.5 绿化率36% 总户数126 开盘时间2010.8.8 入住时间2011.9.1 建筑形式独栋，联排，高层面积区间独栋 800-1000 ，联排400 ，公寓345 、 390 、 600. 【项目规划效果】【项目位置】地理位置优越，尽享城市繁华与一线海景Part1 项目概述周边配套交通528 路、 711 路、 533 路、 22 路 、 23 路、18 路、 404 路 、 202 路、 25 路等多路公交教育大学：东北财经大学、大连医科大学中学：辽师大附中、大连四十六中学小学：星海小学医疗医科大学附属医院公园绿地星海公园、星海广场商业和平广场、乐购、银泰百货、国美电器金融中国银行、工商银行、浦发银行一方公馆坐拥星海广场成熟的城市配套优势——邻星海会展中心、世界博览广场、游艇码头等高端文化、商业汇集区。周边 3 公里内集结包括教育、金融、医疗、商业娱乐等在内的所有城市资源。【地理区位图】【游艇码头】Part1 项目概述合作团队开发商：一方地产投资商：一方集团广告顾问：今久传播代理公司：自销建筑设计：张文明建筑师事务所景观设计：老圃（台湾）景观建筑工程咨询有限公司室内设计：美国 HBA 室内设计工程顾问公司台湾...
