2008 年天津别墅市场报告区域产品别 墅类产品分析市场需求决定产品的设计，创新是发展的主流，别墅艺术化的发展趋势，—— 别墅发展三大趋势别墅市场分析泰达岭上林里7 公里14 公里17 公里25 公里别墅市场分析分布优势劣势目标客群北部北部板块处于市内上风上水的位置，利用京津公路的交通优势缩短城际之间的距离别墅市场尚未成熟，产品不能支撑高端客户的需求市区内中产偏高阶层、“游走” 京津两地的人士南部水上板块天然景观、空气状况良好交通便 商业气氛较浓利适宜居住逐步发展为高级 商务办公区高收入、享受型人群奥运板块板块已基本成型，地理位置优越板块整体规划风格混杂投资型人群大梅江板块生态概念的推出，可持续性发展，交通和环境上集聚优势建筑形式上并不完美，区域项目概念性强精英高收入人群中心城区老城厢板块以中式风格为卖点城市中心复合型别墅，有浓郁的历史文化氛围，位置的稀缺性产品的环境景观竞争力较弱流连市中心生活，文化层次相对较高的高收入人群东部东丽湖板块原生态自然环境 大品牌开发商 滨海后花园交通与基础配套尚需改善精英高收入人群 享受型人群 开发商追随者西部西青板块风格化别墅 产品细节突出产品定位与设计的和谐性有待加强中产偏高阶层 对特定文化的偏好者远郊团泊新城 生态复合概念 规模优势 可持续性发展交通与配套尚需改善 认知度有待提升 区域周边中产阶层京津新城 生态温泉果岭主题 规模发展配套独特占据京津唐圆心位置板块开发周期长 对区域产业发展的依赖性较强京津两地人士 投资型人群近期市场概要--- 市场新近项目分布万科东丽湖檀府新悦庭社会山泰达岭上林里远洋新干线独栋 office招商地产西康路 36号霞光道五号万通合墅滨海湖芦花庄园团泊新城天嘉湖项目产品类型面积区间价格（万元 / 平米）资源与配套产品特点销售状况2007 年万通合墅双拼 连排 170-411双拼 1.8-2.4连排 1.5泰达城、历史博物馆摩天轮院落 肌理30 套产品销售 10月开盘近一半檀府连排 330-350独栋 430-450 连排 1.8 万独栋 2.4-2.6 万老城厢高端区域中式 文化院落10 月开盘推 50 套目前销售 30 套招商地产西康路 36 号独栋 400-700预计 4 万城市中心别墅豪华型产品/霞光道 5 号连排预计 4 万城市中心别墅五大道风格08 年中旬现房销售/新悦庭独栋 305-5041.5-1.6梅江板块英格兰风格一期 40 套 10 月开盘，销售过半社会山连排 200-220叠拼 165-1801...
