中兴空港项目前期定位报告谨呈：天津中兴房地产1开发商问题研判控制风险，实现价值最大化，兼顾企业品牌世联对开发商问题的梳理作为一家实力雄厚上市公司，房地产非主业，且首次进入天津市场的前提下，项目的成功开发要凌驾于其他目标之上。2本体分析本体分析宏观大势宏观大势市场解析市场解析项目定位项目定位价格定位与经济测算价格定位与经济测算报告提纲3本体条件分析14空港唯一的生活配套区内 / 辐射中心城区及滨海新区 / 周边氛围尚未形成项目地块位于天津市东丽区空港物流加工区内，毗邻华明示范小城镇和东丽湖度假区；距离外环线 9 公里；距离市区中心约 20 公里；距离滨海国际机场约10 公里；距离东丽湖约 8 公里；距离滨海新区中心约30 公里；区位东丽湖度假区华明示范镇东丽湖空港物流加工区天津滨海国际机场津汉城市快速路外环本项目至市中心 20 公里，行车时间约 40 分钟至滨海机场 10公里，行车时间约 10 分钟至外环线 9 公里，行车时间约 10 分钟至东丽湖 4 公里，行车时间约 5 分钟5自身质素良好、昭示性受限高影响的中等规模项目地块现状已实现场清地平，形状规整，具备短期内开发的条件；项目占地 149565.6 平米本项目受 90/70 政策限制地块限高为 43 米容积率≤ 2建筑密度≤ 25%绿地率≥ 40%规划性质为居住用地经济指标本案西临远洋新干线 / 环境良好 / 周边地块尚未开发东至中环东路西至规划路、对面为远洋新干线南至东七道北至东六道项目四至本案规划路中心大道东六道东七道航宇道航海道中环东路居住环境优越 / 生活配套尚未跟进 / 区域认知度有待提升A项目周边尚在开发中，未来生活配套有望跟进西北侧有 40 万平米的蓄水湖以及高尔夫球场湖北既是空港管委会所在，周边金融、商务配套齐全工业地块住宅地块周边配套B远洋新干线高尔夫管委会中心大道蓄水湖中环东路东六道东七道天津市地铁 2 号线线路图本项目 主要交通条件： 津汉公路、津京唐高速公路、杨北公路，行车时间约为半小时； 公共交通： 目前区域内有 3 条公交线路通往市内，未来还将规划 6 条线路， 3 条通往市区， 1 条通往塘沽， 2 条区内环网运行； 近期规划： 地铁 2 号线达到李明庄站、东丽预留站、机场站 ，建成通车时间为 2010 年，将大大缩短市区到该区域的便利性； 远期规划： 到 2020 年规划中还有地铁 2 号线还将延伸至加...
