王兰庄地块项目提案本案所要解决的问题就是：需要找到最适合我们的一条路提 案 框 架天津地产市场分析预测区域楼盘调研及分析项目概况及地块分析项目整体定位及把握销售策略及推广建议销售价格及合作周期合同附件及楼盘调研表天津房地产市场分析与预测与预测( 二 ) 国家对房地产的调控政策1 、《招标拍卖挂牌出让国有建 设用地使用权规定》 结论：规范了土地使用政策，使开发商拿地的条件和程序上更严格，从而在一定程度上控制了土地供应量，间接调控房产市场，对本项目来说，是机会，在相对以前供应量来讲，开发后需求量相对较高 。2 、土地分小宗出让 , 严厉查处闲 置土地。结论：打击捂盘，控制土地市场 的供应量，抑制天津房价。 土地政策 关 键 词：紧 缩 地 根 1 、制定出台了廉租住房、经济 租赁房、经济适用住房、限价 商品住房四个管理办法。 5 月 5 日起，天津四项新政策将开 始受理申请 。 结论 : 大量保障性住房及经济适用 房建设上市 , 加大整体房产供 应，严重影响本案上市价格 , 并分流部分购房需求，造成 购房者持币观望的局面出现 , 影响本项目的销售进度。 住房保障政策 关键词：经 济 适 用 房 ( 二 ) 国家对房地产的调控政策( 二 ) 国家对房地产的调控政策( 二 ) 国家对房地产的调控政策 1 、确定第二套住房贷款的首付 比例不低于 40% 房贷款利率 提高 10% 。 2 、增加了对二手房个人所得税 的征收标准。 2 、央行 5 次上调存贷款利率 , 利 率上调幅度超过 14% 。 结论 : 通过从紧的货币政策抑制超前消 费和投资性购房需求。不利于项 目的销售回款和提价 , 影响利润 的最大化。 金 融 政 策 关键词 第 二 套 房 贷 利 率 上 调 ( 二 ) 国家对房地产的调控政策区域楼盘调研及市场分析■ 本版块环线内，商品房均价在 8500—9400 元之间，处于梅江板块和中北镇板块房价中间，价格较为合理。■ 环线内，在售的区产权只有“上品人家”一个项目，均价为 6400 左右，是本案的最直接的竞争项目。■ 环线外的竞争项目主要集中在中西青区域，其中商品房均价目前在 6500—7500 元之间，区产权房均价在 4000---4600 元左右。通过对区域市场的调研分析得出：■ 户型设计主要以 60-70 平方米的一室一厅和 80-100平方米的二室为主。■ 目前，虽然天津房产市场整体低迷，竞争项目多，但是本区域紧...
