天美体育商城招商策划报告陕西豪仕地产企划机构2007 年 10 月思考模式 - 写在报告之前定义一类产品模式定义一类消费群体诞生一个特殊产品造就一种市场聚合倡导一种赚钱模式确立一种市场地位分析一种产品模式研究市场形成一个项目概念促成销售策略博取最大利润定义一种特殊模式整合一类项目品牌基准营销思考 - 三点一线针对营销思考 - 旋涡思考模式特征型产品竞争市场定位旋涡核心独特项目卖点消费市场捕捉特殊行销手法产品引擎完善广告企划特征产品研究分析体验销售策略一、 产品市场定位二、 天美体育商城 商铺营销案三、 入市时机四、 天美体育商城 商铺价格定位目 录• 基本物业介绍• 思考点：• 项目市场调研• 市场情况• 目标客户需求1 产品市场定位篇1 、天美体育商城商铺物业介绍：1 ）商业介绍：◆ 商业营业面积：总营业面积 1100 平米；◆ 位置：东临东星时代广场，南接大型星级酒店，北靠二郎庙商业街，位置处于运城人气最旺的凤凰路枢纽位置。◆ 商业铺位数量：一层中间三家商铺，中间 207 平米的一间、两头分别是 2 间 103 平米的西边两间， 103 平米的一间， 111 平米的一间东边四间， 自北向南分别是 103 平米的一间、 110 平米的一间， 120 平米的一间， 110 平米的一间基本物业介绍2 、产品总结 ①3.5 米层高，可以满足多数商家的经营需求；②100-200 ㎡之间的商铺面积，适合该区域经营商家要求；③ 商铺人性化设计，铺与铺之间可以随意合拼分隔；④ 商铺进深长达 30m ，可以满足大多数客户需求；⑤ 地段属于二郎庙商业圈内，商业投资氛围好；⑥ 紧邻二郎庙，巴士站，车流、人流量比较大。基本物业介绍 思考点天美所剩商铺做什么，怎么做？ 思考点做电子产品？电脑、手机、笔记本、 MP3… … … … ？！做服装、做鞋城？做书城？家具城？ … … … …？！ 这些可行么？显然因为地段、客户源、竞争力、市场成熟度等种种因素未达到我们所需要条件，都不具备支撑本案！！那么，我们的出路再那里？我们的天美还能行么？ 思考点◆ 随着人们对健康的重视不断提高，体育运动热潮潮的不断兴起，体育运动用品越来越剧受到青睐。◆ 在此巨大的商业契机下，天美公司在运城核心商业圈投资建立了全市超大规模的天美专业体育商城。◆ 届时将汇集国内外知名运动品牌，成为一个拥有高雅舒适的购物环境、浓厚的体育运动氛围，以及超强人气的购物天堂。我们要寻找的是...
