房屋买卖违约金 在房屋买卖的过程中我们都会签订一份房屋买卖，而大家对违约金的不理解可能会导致日后合同的纠纷，所以本文为大家详细介绍房屋违约金内容。 一、违约金是否不能超过合同总金额的 20%? 在中介提供的很多关于房屋的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的 20%。很多人以为违约金最多只能约定为 20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的 20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋的双方根据自己的意愿协商确定。 一般约定违约金数额旨在防止出现违约情形之发生，在司法实践中，法院一般对于违约金采当事人意思自治原则，不会主动对违约金数额进行调整。然而违约方一般会以实际损失及主观过错程度加以抗辩，要求法院予以适当减少。在司法实践中，合同违约金考量的因素主要有以下四个方面： 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 二、房屋合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金? “”在二手房买卖合同中，通常会约定一种 滞纳金 ，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求 20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担“”此部分违约金。假如合同继续履行，一般参照 滞纳金 追究违约责任。 混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度，当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金，也称混合违约金。 双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期：___________年____月____日 基于我国现有规定及我国国情，允许小产权房在市场随意流转势必将造成我国房产市场的混乱，引发各...
