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房屋买卖合同违约金

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房屋买卖违约金 在房屋买卖的过程中我们都会签订一份房屋买卖,而大家对违约金的不理解可能会导致日后合同的纠纷,所以本文为大家详细介绍房屋违约金内容。 一、违约金是否不能超过合同总金额的 20%? 在中介提供的很多关于房屋的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的 20%。很多人以为违约金最多只能约定为 20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的 20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋的双方根据自己的意愿协商确定。 一般约定违约金数额旨在防止出现违约情形之发生,在司法实践中,法院一般对于违约金采当事人意思自治原则,不会主动对违约金数额进行调整。然而违约方一般会以实际损失及主观过错程度加以抗辩,要求法院予以适当减少。在司法实践中,合同违约金考量的因素主要有以下四个方面: 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 二、房屋合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金? “”在二手房买卖合同中,通常会约定一种 滞纳金 ,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求 20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担“”此部分违约金。假如合同继续履行,一般参照 滞纳金 追究违约责任。 混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度,当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金,也称混合违约金。 双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日 基于我国现有规定及我国国情,允许小产权房在市场随意流转势必将造成我国房产市场的混乱,引发各...

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