一.TOP50 房企大本营分布及特点总体而言，TOP50 房企的综合实力更为强大，也涵盖了中国房地产企业的基本形态。而从这些房企的大本营分布中也能看出，在不同区域起家的房企都有各自鲜亮的地方特色，进而能分析他们定位自身及制定战略的逻辑。1、大本营城市的经济环境是房企进展的基础TOP50 房企大本营城市的分布较为集中，除了北京外，其余大多位于沿海地区，南方的房企数量大于北方，这证明了房企的规模和大本营城市的经济进展及市场环境高度关联。注解：1、TOP50 房企指 202420 年度销售金额排名前 50 的房企，包括：万科企业、绿地集团、万达集团、恒大地产、保利地产、碧桂园、中海地产、世茂房地产、华润置地、融创中国、富力地产、绿城中国、华夏幸福、龙湖地产、招商地产、金地集团、雅居乐、远洋地产、九龙仓、金科集团、荣盛进展、佳兆业、中国铁建、中国中铁、新城控股、首创置业、保利置业、金隅股份、阳光城、旭辉集团、越秀地产、中地产、方兴地产、蓝光实业、合景泰富、中南集团、复地集团、首开股份、泰禾集团、华侨城、敏捷地产、正荣集团、电建地产、融信集团、金辉地产、建业地产、时代地产、协信集团、雨润地产、中粮集团。2“”、报告中提到的房企 大本营 通常指该企业总部所在城市3、阳光城于 2024 年将总部从福州迁至上海，但由于其在福州起家且大范围布局，为典型闽系房企，因此报告中将阳光城的大本营计为福州;金辉同理。细化到具体区域来看，大本营城市位于华南、华东和华南区域的房企占据了 TOP50 的大半，占比分别为 30%、28%和 24%。不过，华北区域的 12 家房企中，有一半为中央各部委直属企业(央企)，而在 TOP50 中这一比例仅为 26%。这些房企中有部分的地方特色较淡，仅是将总部设立在北京。在 TOP50 中，华南起家的房企数量最多，其中有 15 家总部位于广东省内和深圳。这主要是由于广深一带的房地产市场进展最早，带动了当地房企的成长，先于其他区域的房企进入全国布局抢占市场。总部位于福州的 5 家闽系房企则大多在近两年异军突起，从区域向全国高速扩张，但相应地也付出了更高的资金成本。华东区域的 TOP50 房企则分散在各个城市，即便是有 5 家房企的上海，也仅有绿地和复“”地两家为 土生土长 ，另有一家央企和两家创始于福建的闽系房企。若将 TOP50 房企的大本营按城市能级划分，则一线城市的优势明显，占比高达 54%;二线城市占 28%，均为发达二线城市;三四线城市则也...
