民法典中二手房怎么买卖过户1.房地产转让当事人签订书面转让合同;2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 90 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 7 日内作出是否受理申请的书面答复，7 日内未作书面答复的，视为同意受理;4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;5.房地产转让当事人根据规定缴纳有关税费;6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、二手房过户的费用二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，根据房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，根据住房的价格收取一定比例的费用。找法网提醒您，房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。三、二手房过户后多久可以买卖二手房过户后，买受人取得房屋所有权，对二手房有处分权，可以随时买卖房屋，但要遵守当地房地产调控政策。《》第二百零九条【】不动产，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
