1杭州市住宅开发历史简介杭州市真正意义上的房地产开发始于 93 年，真正意义上的房地产开发是指由企业进行房地产投资开发和建设，通过市场销售的行为。而在此以前，房地产开发一般是计划经济下的政府行为，土地由政府划拨，建成后由政府和企业购买分配给职工，即所谓福利分房，市场上基本没有可以用货币购买的房产品，居民获得住房的唯一办法就是由政府或单位分配。到 93、94 年，杭州市出现了居民可以用货币通过市场购买的住宅。这种具有商品属性的住宅，即称为“商品房”。因此杭州市房地产发展史应是商品房的开发历史。93 年至今的杭州市房地产发展基本可分成四个历史波段：1993 年-1995 年的初步繁荣期，1995 年一 1997 年的平稳调整期，1998 年至 2004 年的增长繁荣期，2005年至今的新一轮宏观调控期。一、1993-1995 年的初步繁荣期自从 93 年国家政策允许以公司、企业行为进行房产的开发与销售后，杭州的房地产有了一个爆发式的发展，房地产开发公司如雨后春笋般地涌现出来。一是老牌的市区级国营公司，号称老十八家，分别为各级政府及房管部门所属。一般来说，每个区都有两家区级开发商，一家为区政府所属，另一家为区房管部门所属。像现在大家比较熟悉的滨江房产集团，最早其实是江干区下属的开发公司。区级开发商一般承担行政区内的旧城发行项目。市属房地产开发公司，包括市政府、市建委、市房管局所属的房地产开发公司一般承担市级旧城改造或城建项目。他们的开发项目一般集中在老城区内，以行政行为为主。在当时，官属开发商无论是市场占有率、影响力、客户接受程度都要远高于其他新组建的一些开发商，所以当时老百姓买房，是比较相信“组织”的，官字号的比较放心，觉得更有保障。另外，每一行业相应成立自已的开发公司，如石油、纺织、轻工、经贸等一系列行业房地产公司，像名城房产，最早就是经贸厅下面同时。另一部分开发商则是新组建的一些公司制的开发企业，其中许多仍有官方背景，2只是非城建、房管部门所属而已。同时，也有少量为民营企业。这一些开发商中基本上都没有从事过房地产开发或房地产项目，毫无操作经验，也没有多少资金实力。许多公司多仅有几百万资金，少则几十万资金，且土地款往往不用事先付清，而工程款则由建设单位来垫资。也有一些开发商是靠银行少量贷款，赤手空拳来搞开发的。这一些房地产公司，尚不能称之为真正意义上的开发商，而更多能称为是一些冒险者和投机客。这类房地产公司可信度...
