世联_赣州站北项目国际花园发展战略及定位报告-213页

站北区项目发展战略及定位报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。： [2005]-GW46-12005.11.15本报告是严格保密的。我们的研究思路：目标界定地块分析市场研究发展战略客户目标解析客户目标解析项目界定城市层面区域层面地块层面价值挖掘项目界定城市层面区域层面地块层面价值挖掘竞争对手角色占位竞争优势发展战略竞争对手角色占位竞争优势发展战略 客户定位 形象定位 产品定位 价格定位 客户定位 形象定位 产品定位 价格定位项目定位 市场背景城市区位宏观经济产业背景市场特征竞争格局市场背景城市区位宏观经济产业背景市场特征竞争格局本报告是严格保密的。世联的一切研究都以事实为基础，以客户目标为导向公司在本地市场占领最大份额（远期目标 60-70％）建立在本地市场最有影响力的地产品牌产品相对本地市场有所突破创新，充分利用地块资源实现价值最大化，并合理控制开发风险客户目标本报告是严格保密的。在企业整体经营策略下研究本项目的 目标。。。世联对目标理解企业竞争优势近期经营策略本项目目标设定企业的背景多项目的目标协调本报告是严格保密的。企业背景—— 具有上市公司和政府重点企业的双重背景，本地的品牌号召力强； 2005 年最新公布业绩目前总资产 4.4 亿元，净资产 3.2 亿元，为赣州唯一一家上市公司。在本地具有较高的知名度和影响力。星洲公司为新成立房地产公司，由赣南果业与赣州城发公司合资建设，具有上市公司和政府重点企业的双重背景赣南果业为国内证券市场上柑桔产业唯一一家上市公司，号称“赣南第一股”本报告是严格保密的。项目情况：五星级酒店：定位为赣州的标志性服务配套，已进入图纸设计阶段。城市综合体：地处赣州最繁华地段，年底准备拆迁动工。本项目：占地规模达到 368 亩，为河套老城内最大规模住宅区。8.18 号新拍单元得土地，近 1000 亩。企业执行能力星洲公司处于成立初期，之前未实际运作过房地产项目，企业的人力资源配备尚未到位。企业背景—— 近年将有几个重点项目上马，并加强土地储备本报告是严格保密的。从成长模式看，目前星洲公司具备成为地区性一级开发主体的潜质类政府一级开发商主题性一级开发商 陆家嘴金融街中...