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112012 广州综合体项目定位及发展战略本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有
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22技术思路项目界定案例借鉴项目发展模式判断竞争分析面临的困惑与机会项目整体发展战略项目定位功能分区经济测算物业发展建议同类物业发展模式本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有
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33项目界定：项目为城市核心区域的综合体开发本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有
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44综合体（ complex ）定义综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群
产生的条件建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业
而且随着城市聚集度的提高 , 土地资源的紧张 , 这种综合体建筑形式会越来越多
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55综合体（ complex ）综合体的两种表现形式一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体；另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办
