本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。112012 广州综合体项目定位及发展战略本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。22技术思路项目界定案例借鉴项目发展模式判断竞争分析面临的困惑与机会项目整体发展战略项目定位功能分区经济测算物业发展建议同类物业发展模式本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。33项目界定：项目为城市核心区域的综合体开发本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。44综合体（ complex ）定义综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。 产生的条件建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高 , 土地资源的紧张 , 这种综合体建筑形式会越来越多。本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。55综合体（ complex ）综合体的两种表现形式一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体；另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。66综合体（ complex ）综合体的特点 是一种城市设计的缩影，较小依赖其他配套、...
