联东集团无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议谨呈：联东集团情况说明本次报告为整体定位报告，原本定于 4 月 28 日汇报，由于汇报时间提前的关系，世联本着将主要精力放在最重要与最紧迫的问题方面，着力解决：针对八百五十亩发展方向与整体定位办公体量的客户定位、产品定位等方面项目整体规划 布局初步建议项目启动区产品细节建议11项目目标梳理与内外环境分析项目目标梳理与内外环境分析22项目发展方向项目发展方向33项目客户定位与产品定位项目客户定位与产品定位55项目规划布局建议项目规划布局建议66项目启动区产品建议项目启动区产品建议44项目整体定位项目整体定位11项目目标梳理与内外环境分析项目目标梳理与内外环境分析22项目发展方向项目发展方向33项目客户定位与产品定位项目客户定位与产品定位55项目规划布局建议项目规划布局建议66项目启动区产品建议项目启动区产品建议44项目整体定位项目整体定位企业目标整体目标1中心城区边缘地带 850 亩地块，如何走差异化道路，精准整体定位2围绕客户需求，打造从产品、配套到服务的有差异化的生产生活模式3合理分期，平衡现金流，实现滚动开发与资金平衡4作为进入长三角的首个项目，实现联东在长三角区域的品牌影响力为未来扩张奠定基础启动目标5满足政府形象需求的同时保证销售回现高速公路时代南京上海58KM76KM41KM32KM48KM50KM镇江常州无锡苏州昆山80 分钟110 分钟高速铁路时代南京上海58KM76KM41KM32KM48KM50KM镇江常州无锡苏州昆山25 分钟35 分钟第一圈层第二圈层第三圈层第一圈层第二圈层外部环境— 高铁无锡高铁时代的来临将直接拉近长三角城市群之间的距离，无锡将由公路时代的第二圈层直接晋级为第一圈层，随之而来的是城市分工体系的形成完善外部环境— 城市分工无锡在城市分工与融合的趋势中，无锡市未来有望接受上海制造业、部分服务业的转移，同时也将面临高端消费、高端服务业的外溢文化之城苏州服务之城无锡上海：四大中心休闲之都杭州国际海港宁波科教中心南京城市分工城市融合上海无锡金融中心贸易中心航运中心经济中心长三角北翼商贸物流中心创意设计中心先进制造业中心职业教育及旅游度假中心外溢：制造业外溢服务业外包外溢吸引：高端消费金融等高端服务业五大名城：适宜投资创业的工商名城；适宜创新创造的设计名城；适宜生活居住的山水名城；适宜旅游度假的休闲名城；具有人文特质的文化名城五大中心：国...
