CLD 价值演绎和案例版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2007.8.30谨呈：山东中润集团淄博置业有限公司本报告是严格保密的。案例 1 ：北京东部商务区经过 15 年的发展，高端商务向核心聚集，周边出现多个服务型区域CBDMLDCLDRBDSub-CBDCLD中央居住区RBD休闲商务区CBD中央商务区MLD混合居住区Sub-CBD副 CBD 区北京 CBD 区域2本报告是严格保密的。受 CBD 辐射，各个板块依托自身资源表现出明显的价值分化与功能分工板块板块资源板块特征代表物业CBD中央商务区地铁、东三环长安街、使馆区办公功能纯粹、世界 500 强云集顶级写字楼集中国贸Sub-CBD副 CBD 区长安街、地铁紧邻 CBD商务服务型企业集中（广告、传媒等）酒店、公寓等商业、商务配套SOHO 现代城华贸金地国际中心RBD休闲商务区工体三里屯使馆区休闲娱乐氛围浓厚三里屯酒吧街工体MLD混合居住区与 CBD 无缝连接长期居住、短期暂居与大型商业、酒店、公寓、次级办公复合富力城CLD中央居住区朝阳公园与 CBD 适当的距离纯粹的高端居住区棕榈泉国际公寓北京 CBD 区域3本报告是严格保密的。居住功能上，主要受与 CBD 的交通联系及资源状况分化出混合居住区及中央居住区中央居住区（ CLD ）混合居住区（ MLD ）►交通：与 CBD 有便捷联系，但受过境车流的干扰小►边界：天然屏障阻隔 CBD功能的蔓延，保证区域的纯粹性►资源状况：有优越的自然人文资源►功能：纯粹高端居住功能及居住配套功能►交通：紧邻 CBD 和城市快速路，过境车流大►边界：无清晰边界，被 CBD蔓延侵蚀，功能混合►资源状况：无特殊自然人文资源►功能：中高端居住为主，商务服务性功能为辅（商务酒店、大型商业、中等写字楼等）纯粹、高档、宜居混合、中高档、高效北京 CBD 区域4本报告是严格保密的。案例选择原则：►城市核心区边缘►滨水大盘►配套增值案例选择原则：►城市核心区边缘►滨水大盘►配套增值案例 1 ：加拿大太平洋协和社区案例 1 ：加拿大太平洋协和社区研究目的：►规划模式►配套增值要点►分期及启动策略研究目的：►规划模式►配套增值要点►分期及启动策略案例 2 ：美国 Reston 社区案例 2 ：美国 Reston 社区案例 3 ：哈尔滨世贸滨江新城案例 3 ：哈尔滨世贸滨江新城案例分析与借鉴案...
