05/17/2025香榭丽都项目策略总纲及执行报告呈送：中粮集团成都有限公司2回顾：前三次报告中已达成的共识3目录项目基础分析客户分析项目目标沟通市场及竞争分析核心价值分析营销执行竞品分析市场分析品牌目标4►树立并巩固中粮地产作为一线品牌开发商在成都市场的业内地位。►完整诠释中粮作为世界级全生活链供应商的品牌内涵，从御岭湾国际化的资源，到祥云国际化的气质，最终落脚到香榭丽都国际化的品质生活。目标沟通5全年完成销售 255 套，月均 36 套，合销售面积约 44600 平米，占项目总可售面积 76%目标销售金额 6 亿，力争清盘目标沟通年度目标销售目标6目标沟通近期目标 作为中粮第三个项目，11 年唯一新盘必须首开成功 !开盘劲销 150 套，实现 3.5 亿以上市场口碑业界好评7目录项目基础分析客户分析项目目标沟通市场及竞争分析核心价值分析营销执行竞品分析市场分析8一环一环二环二环2.5环2.5环红牌楼片区外双楠片区高新产业技术开发区丽府丽都丽都公园檀香山本案神仙树片区桐梓林片区高端区域 成都城南三大传统富人集中区之一——丽都片区。稀缺城市景观资源 紧邻丽都公园，坐享成熟公园资源；2.5 环内将无公园社区面市。项目区位区位：三大传统富人区之一，区域内最后紧邻丽都公园的精品社区9区位：生活配套成熟且高品质，交通便捷紫荆生活圈大悦城生活圈双楠红牌楼生活圈红牌楼家乐福中粮大悦城双楠伊藤家乐福大世界丽都生活圈生活方便 未来四大商圈环抱，生活、教育、商业等配套设施成熟。交通便捷 毗邻二环路，离未来地铁三号线步行 10 分钟，至机场仅 15 分钟车程。项目区位10未来发展：汽配城东迁，国际 BLOCK 街区逐渐成型，区域周边形象进一步提升。► 2007 年红牌楼规划打造国际 BLOCK街区，居住商务、文化、休闲、服务一体商圈；► 红牌楼丽都板块作为成都城市副中心之一，呈““一心、一轴、两片、四带”分布；► 专业汽配市场东迁，提升现有人居环境。项目区位项目区位基础经济指标► 基本指标：占地面积： 31.5 亩住宅建筑面积：约 60955 ㎡商业建筑面积：约 2744 ㎡容积率： 2.8车位配比： 1 ： 1.8绿地率： 30 ％总户数： 347 户。12►2.8 稀缺低密度成都市三环内容积率基本在 3.0 以上，本项目容积率 2.8 ，建筑密度 23% ，属于城市稀缺的低密度产品►12 层纯板楼设计无高楼林立的压迫感，全板楼设计，类花园洋房，南北通透，采光面大，户户观景，景观面丰富►围...
