1案例：海上海 海上海 - 项目区位• 楼盘地址：大连路 920 号 • 地块前身是上海工具厂的历史渊源• 项目北面紧邻杨浦区大学城的各大名校• “”海上海 临近和平公园和控江路商圈，距上——海新一轮城市开发的世纪性工程黄浦江两岸综合开发区域北外滩仅 300 米。• 外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在“”海上海 3 公里范围左右。2“”海上海 项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意LOFT 和创意商业街。• 建筑用地面积近 8 万平方米• 总建筑面积为 23 万多平方米• 绿化率 35%• 其中包括 7 栋 16 至 25 层的住宅• 三栋 22 层的创意 LOFT• 38 套 1-3 层商铺组成的创意商业街• 04 年 11 月写字楼开盘。• 06 年 5 月底推出小高层和高层公寓• 均价 15000 元 / 平方米• 物业费 2 元 / 平方米 / 月左右。34商业街入口LOFT 人行入口LOFT 人行入口创意 LOFT 、创意生态居和创意商业 “”街完美结合，打造 海上海 新城5 海上海创意 LOFT 设计出最丰富的空间形态，给所有创意工作者最大的想象空间，并通过创意群体的互动，产生无穷的创作和生活灵感。它的物业性质具有“做自己生活主人”的后 SOHO 时代特征。只卖不租，目前售价： 15000-16000 元 / 平米，仅余少量，进驻企业多为设计、咨询等小型公司。 海上海创意居以体验经济学说为灵魂，在这里，业主的生活将按照体验经济的模式贯穿从购房、入住、消费的所有循环过程。海上海创意商业街、海上海创意 LOFT 均将对海上海创意居产生辐射和互动，使在创意居的生活体验美好、难得、不可复制。精装修房，预计今年末开盘，预计售价15000 元 / 平米 。 海上海创意商业街规划有海上海讲堂（海上剧场）、海上会馆和海上影院等标志性建筑，充盈在这条街区的是活力、趣味、智慧的因子，创造出永不落幕的生活情景剧。30000 元 / 平米，现已售完，年底将全部开业。 海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街，更是有着文化与艺术灵魂的商业街6本区域至今仍缺乏成规模的高档商业设施，与区域内日渐高涨的消费力极不相称，海上海商业街出现后将迅速占领这一高成长性市场的至高点。 凭借独有的创意主题定位，海上海商业街将辐射全市，吸引高收入、高品位的消费者。海上海项目内的 8 万平米写字楼， 9 万平米高尚住宅将为商业街提供稳定的客源基础。 作为杨浦区重点项目的海上海，获得了区...
