燕南路项目前期策划报告2006 年 11 月报告思路市场环境分析客户、户型、形象、价格定位项目发展方向判断项目背景条件项目发展方向判断写在报告之前一个项目的定位除了自身的条件外，更多的是取决于项目周边区域的环境，区域环境赋予的物业价值。本报告对于项目发展方向的研究重点在于对项目所在的区域——华强北片区的发展规律及未来发展趋势的探讨，而不是仅仅依赖于繁锁的调研数据，因此接下来我们会重点分析华强北的区域价值赋予本项目的物业价值，同时结合项目的自身特点确定项目的发展方向。华强北经济模式华强北——深圳最具影响力的商务圈以电子商业为龙头，辅以百货、家电，配以餐饮的商业中心！华强北的核心价值分析IT 、电子商业一条街百货零售一条街饮食、娱乐华强北核心价值商业！人 群：以商业与商务人士为核心！价值观：以投资收益核心！居住观：以商业居住与商务配套为主功能！华强北的核心价值分析房地产迎合区域经济核心房地产是商业，必然追求利益的最大化，在经济发达的区域，其发展方向必然是迎合区域的主导经济，以主导经济为核心！华强北的房地产发展规律规律一：紧随着经济的发展，物业户型越来越趋小迎合电子商业的发展，物业投资性逐步增强！趋小物业投资更宜！以电子为核心的商业对储货空间的要求小，因而小物业更具实用性！小面积物业总价低，房价上涨更迅速，趋小物业能追求更高的价格！金茂礼都， 2003 年11 月，单房一房为主，均价 8200燕南路 88 号， 2004年， 1 房到 3 房为主，均价 8800富怡雅居 ,2000 年 ,三房四房为主 ,均价 8000东方时代 ,2004 年 ,一房两房为主 ,13000都会 100,2001年 9 月 , 单房一房二房为主 ,8000 元新亚洲中心 ,2006年 ,28-68 ㎡公寓 , 时代都会 ,2003年 , 一房两房 ,均价 8000君悦阁 ,2004 年 ,公寓 , 均价8300,庆福园 ,2006年 ,36-55 ㎡公寓 ,均价 12000规律二：越接近华强北核心商业街中心，物业户型越趋小越近中心，价值与价格越高！物业越是趋小！越近中心，物业的居住性越低，投资性越强！金茂礼都，振兴路 ,单房 23-36 ㎡ , 一房 41-47 ㎡为主 ,2房 60-62 ㎡，燕南路 88 号，振华路与燕南路交汇处 ,1 房 53 ㎡ ,2 房 73 ㎡ ,3 房 140 ㎡ ,4房 200 ㎡ ,5 房 215 ㎡富怡雅居 , 振华路与上步中路交汇处 , 三房四房为主 ,东方时代 , 华强北路与振兴路交汇处 , 一房两房为主 ,都会 1...
