郑州江泰置业京广南路项目整体定位与物业发展建议谨呈：郑州江泰置业有限公司 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2008. 05[2008]GW-SZ-019本报告是严格保密的。项目研究的工作阶段划分整体定位及物业发展建议（中期汇报）整体定位及物业发展建议（终稿汇报）市场调研阶段项目地块查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈2008/03/312008/052008/03/24项目界定及目标分析问题结构化分析市场价值研判案例借鉴及分析项目整体发展战略项目定位规划实施及分期构思物业发展建议2本报告是严格保密的。整体规划及分期构思物业发展建议市场价值研判项目整体定位整体发展战略核心问题界定项目属性界定3本报告是严格保密的。本项目所在南区板块为老城区边缘，非政府规划的主导方向，南区的价值定位较为模糊政府主导城市外扩，建成多组团城市，市区由中心、北部组团、西部、东部和东南部组团组成，采取“多中心、组团式”布局；在政府长远规划中，重点采取“北扩＋东移”的发展战略，并且由于西部受到老工业区的限制、南区受到地形地貌的限制，郑州中长期最有利的发展方向是东和北；项目所在南区为老城区边缘、城乡结合部，是中心组团自然发展的延伸带，政府对南区的规划定位较为模糊。区位、规划交通，配套项目属性区域属性中心组团板块北区板块西区板块南区板块郑东新区板块本项目产业情况4本报告是严格保密的。区域的通达性较好，但昭示形象较差，消费者的心理认知度较低本区域距离市中心的车程距离约为 15-20 分钟车程；消费者对本区域的认知度较低，心理距离远；本区域内有市六院、学校、客运总站，缺乏成熟的城市配套，这方面只能依托市中心组团；区域内缺乏成熟的商业配套，目前仅有大学中路一带的商业配套刚起步，而本项目周边区域商业配套还处在低级、低档的阶段；区位、规划交通、配套项目属性区域属性产业情况本项目中心组团板块郑州市客运总站•南区没去过，那边房地产项目很少，我们西区人很少往东区，更不会往南区去置业。 ——住交会客户 王小姐•南区没去过。航海路发展的可以，大学路、陇海路发展的比较快。再往南就很偏，主要是区域内消化。 —— 美景天城置业顾问5本报告是严格保...
