镇江市住宅市场现状及需求预测分析[摘要]住宅是人类的永恒需要，住宅需求预测是政府进行住宅市场调控、开发商合理控制开发规模及投资者进行决策分析的必要保证。本文从社会经济进展、住宅开发、住宅价格、住宅市场供销等四个方面对镇江市住宅市场现状进行了分析。运用灰色系统模型对镇江市短期住宅需求进行了预测。[关键词]镇江市住宅市场现状需求预测一、镇江市住宅市场现状分析本文所指镇江市住宅市场是指镇江市市区的住宅市场，包括京口、润州、丹徒及镇江新区四个辖区。1.社会经济进展状况任何产业的进展都不能脱离宏观经济的进展现状。宏观经济的进展状况对住宅产业的进展有着重要的互动影响。宏观经济高涨时会加大对房地产的需求，从而会对房地产价格产生正向的积极影响。2024 年，镇江市全市进展增长较快，主要经济指标达到近几年的最高水平。全年实现地区生产总值 1213 亿元，比上年增长 15.5％。2.住宅开发情况2024 年，镇江市房地产开发投资完成额为 60.99 亿元，较上年增长了30.01%，增速与上年相比增加了 29.75 个百分点，可见开发商对市场抱有很高的热情和信心。住宅施工面积、新开工面积、竣工面积则分别同比增长 6.24%、6.9%和 5%。另外，2024 年镇江市住宅空置面积高达 43.48 万平方米，其中空置一年以上（含一年）的住宅为 39.69 万平方米。面对一路高升的房价和中低收入家庭的望房兴叹，这是一个值得决策部门思考的问题。3.住宅市场价格及销售情况2024 年 1 季度，镇江市住宅价格指数为 2253，4 季度住宅价格指数则上升到 2470。相较 2024 年住宅价格的平稳起伏，2024 年住宅价格直线上升。根据统计部门数据，2024 年镇江市一般性商品住宅（不含政策性住房）成交均价为 3187 元/平方米，较上年增长 7.96％。在上文所述房地产开发投资高涨的背景下，房地产市场的销售情况同样呈现出活跃的态势：2024 年镇江市商品房总计销售备案面积 189.16 万平方米，较上年增长 42.7％，其中一般性商品住宅销售面积 161.38 万平方米，较上年增长 59.03％。4.住宅市场供销分析2024 年，镇江市一般性商品住宅预售核准 152.1 万平方米，同比增长23.15％；住宅销售备案总计 172.18 万平方米，占商品房销售总量的91.02％，其中一般性商品住宅销售备案面积 161.38 万平方米，同比增长59.03％。可见，2024 年镇江市住宅需求占商品房需求总量的绝对支配地位。另外，相对于商品住宅供给的增长，商品住宅的需...
