我国居民最高房价收入比的测算与讨论 摘 要 以居民住宅为讨论对象，结合中国国情，对房价收入比进行了较为严密地推算，以说明房地产的价格相对于居民经济收入承受能力的关系，并做出了相应的解释。 关键词 最高房价收入比 住宅价格 家庭年收入 测算讨论 中图分类号 文献标识码 A本文之前，已有许多权威文章论证了商品房价格与居民收入的相关关系，其结论是两者间呈明显的正向线性关系，即商品房的价格随居民收入水平的提高而上升。根据相关资料表明，国际认可的比较恰当的房价收入比为 3:1～6:1。无论是国际上还是在国内，房地产界权威人士都承认“房价收入比”是衡量一个国家居住水平的重要指标，对于监测市场运行、制定相关住房政策都具有重要的指导意义。然而，我国这一指标的具体数值争议颇多，至今仍然没有一个权威的数值供参考，更无从寻觅一些公认有效的测算方法。本文从中国居民经济状况的实际出发，以城镇居民为分析对象，并根据居民习惯和国家相关的政策提出了一系列假设，对符合我国国情的居民能承受的最高房价收入比进行了大致推算。推算思路：通过对居民消费状况的实证讨论，得出居民能用于购房的年均最大支出，当这一数值能够偿还购房按揭贷款的年还款额时，计算得到的房价收入比即为居民有能力购房的最大房价收入比。1 模拟消费关系式笔者通过对历年城镇居民收入和消费支出的讨论，发现居民的消费支出各项中存在一定的线性关系。笔者运用 SAS 数学统计软件对数据进行一系列的分析和处理，得到 YZ 与 SP 之间的相关系数为，当取自信度为时，与相关系数相对应的自信误差为﹤，说明 YZ 和 SP 之间的确存在相关性；同理 SB 与 SP，JT 与YL，JY 与 YL，JZ 与 YL 之间也存在一定的相关性，相关系数分别为、、、，与各相关系数相对应的自信误差分别为、、、，均小于，检验说明的确线性相关。在此前提下，利用 Mathematic 软件对数据进行拟合，得到如下关系式：YZ＝－＋ SPSB＝－＋ SPJT＝－ ＋ YLJY＝ ＋ YLJZ＝ ＋ YL由于人均消费支出(AXF)可表达为：AXF=SP+YZ+SB+YL+JT+JY+JZ+σ (σ 的加权平均值为 190)于是，AXF 可简化成如下形式：AXF＝＋－而 AXF＝ASR×C其中，C 为消费倾向。2 模拟购房支出关系式对于购房支出的测算笔者基于以下假设：①测算的对象为平均经济水平的城镇居民，即假定平均经济水平的城镇居民都应该具备通过贷款进行购房消费的经济实力；②城镇居民除了日常正常消费...
