房地产价格影响因素讨论 近几年来中国的房地产业进展突飞猛进,并且带动了其他行业的进展,在解决我国居民住房问题,推动经济进展方面起着重要的作用。然而,房地产市场的过快进展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。本文从房地产价格的相关理论出发,讨论影响房地产价格的相关因素,并运用廊坊市房地产市场为依据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。最后通过对我国房地产政策的讨论,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国房地产市场提出政策建议。 【关键词】关键词 房地产价格 形成因素 政策 1 绪论 讨论背景 房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体,房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。房地产市场的进展主要体现在住宅市场的快速进展上,由于住宅产业关联度高,它的进展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的进展,为这些产业提供了立足的场所,扩大了对这些产业的社会需求。因此,房地产业的快速进展对中国经济的持续增长无疑起到了举足轻重的作用,特别是我国 1998 年在全国范围内取消“实物分配福利房“的房屋制度以来,房地产业进入了完全的市场化、社会化阶段,并且得到了快速的进展。2001 年一 2025 年,中国的房地产开发投资总额分别每年比上年增长%、%、%、%、%、%、%。房地产业的快速进展也带动了相关产业的快速进展,据投入产出模型测算,每 100 亿元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出 286 亿元,其中诱发建筑业产出亿元、制造业(亿元)、采矿业(亿元)、电力煤气自来水供应业(亿元)。另外房地产业的进展,离不开金融业的融资支持,而房地产市场又是金融业借贷资本的最大出路。 2 房地产价格因素的讨论 1 自身因素 所谓自身因素,是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等; 2 环境因素 影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理形状因素。主要包括大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。 3 人口因素 人口数量 房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时,对房地产的需求就会减少,房地产价格也就会下落。 人口素养 人们的文化教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产价格的变化。人类社会随着文明发达、文化进步,...
