最新沈阳市房屋租赁合同前言近年来，随着我国经济的快速进展和城市化进程的加速，房地产市场也日益火爆。在此背景下，房屋租赁市场也迅速兴起。然而，由于我国现行法律法规不完善，市场秩序不健全等因素，房屋租赁市场还存在着不少乱象和问题，给租户和房东都带来了不小的损失。为了进一步法律规范沈阳市的租赁市场，保障租户和房东的合法权益，沈阳市政府近日颁布了最新的《沈阳市房屋租赁合同范本》，本文将从合同的必备条款、履行义务等方面对该合同进行解析和讲解。合同的必备条款1.当事人信息在租赁合同中，需要明确双方的基本信息，包括姓名、住所、联系方式、证件号码等，以便于双方之间的沟通和记录。此外，对于企业作为当事人的情况，则需要注明企业名称、法定代表人、经营范围等信息。2.租赁物信息在租赁合同中，需要明确租赁物的基本信息，包括地址、产权情况、建筑年代、使用面积等，以便于租户了解租赁物的基本情况。3.租赁期限及续租在租赁合同中，需要明确租赁期限及续租事宜。合同中需注明起、止时间及续租方案，以免当事人之间产生纠纷。4.租金信息在租赁合同中，需要明确租金的支付方式、时间、方式等，以免在租赁期内产生纠纷。同时，需要注明租金的增加方式及原因，确保合同的可靠性和透明性。5.押金和赔偿在租赁合同中，需要明确押金的数额、期限、使用等事宜，并注明押金的支付情况、退回方式、免除情形等。此外，在合同中还应注明租赁期内因违约行为所导致的赔偿金额。6.维修及保养义务在租赁合同中，需明晰出租人和承租人的维修保养责任和义务，以避开因修缮问题而产生纠纷。履行义务1.出租人的履行义务作为一方当事人，出租人有以下几方面的履行义务：• 向承租人提供合法、安全、卫生的住宅环境。• 保证租赁物的使用权。• 向承租人提供租赁物的相关证明、手续等。• 保持租赁物的正常使用。• 在租赁期内进行必要维修和保养工作。2.承租人的履行义务与出租人相对立的是承租人，其应当遵守以下几点履行义务：• 支付租金及其他合同约定费用。• 维护并爱护租赁物，不得损害租赁物。• 遵守租赁物所在小区相关规章制度。• 公共卫生等方面的维护和法律规范。结语从沈阳市出台最新的房屋租赁合同方案可以看出，我国租赁市场的法律规范并不完善，存在很大的改善空间。因此，租户在签署房屋租赁合同前，应仔细核对合同的内容，了解自己的权利和义务。同时，政府部门也应继续加大对房屋租赁市场的监管力度，保障市场的公平和顺畅进展。
