武汉目进展策划组织报告 武汉 xxxxx 目进展策划报告（定位篇） 2025 年 4 月 目 录 5~6 1．前言1．1．定位策略1．2．关键 词 7~18 2．项目评价2．1．项目概况2．2．技术资料2．3．四周景致2．4．周边配套2．5．交通条件2．6．街区功能2．7．SWOT 分析1）S 优势因素2）W 劣势因素3）O 机会因素4）T 威胁因素5）矩阵组合分析 19~25 3. 项目的进展思路和策略3．1．关于农业观光园的进展机会3．2．关于休闲与房地产3．3．关于教育与房地产3．4．开发策略3．5．生活方式的提倡 3．6．小结 26~61 4．项目定位4．1．定位的原则4．2．客户细分4．3．客户定位4．4．功能定位4．5．物业档次4．6．形象定位4．7．文化定位4．8．规划/建筑风格/环境/居住氛围4．9．案名推介/主题口号 4．10．价格定位4．11．房型定位4．12．农业观光园功能定位 62~65 5．产品核心竞争能力分析5．1．领先的开发策略5．2．自身素养5．3．卖点营造5．4．卖点附加值分析 66~67 6. 结语6．1．概念开发体系图表6．2．四大特色6．3．四项领先6．4．战略目标 1. 前言1．1． 1．1． 本项目的进展策略1．2． 1．2． 1 ． 2 ．关 键 词 2．项目评价2 ． 1 ．项目概况 2 ． 2 ．技术资料 （1） （1） 控制指标技术资料项目控制指标备注占地面积786，588平方米地块中规划有道路从中间穿过容积率不大于 1.7/总建筑面积约416，000平方米容积率以 0.8 计算（除去观光园占地）住宅建筑面积/未限定商业建筑面积/未限定配套设施面积/未限定人口毛密度192 人/公顷/建筑限高60 米/建筑密度不大于40％可适当调整 （2）地质情况本项目地势平坦、开阔，在地貌上属长江冲洪积三级阶地堆积平原区；项目场区地势西高东低，~；地表为近代河流冲击物，土壤肥沃，土层沉积厚度为10－30 米。地层编号名 称承载力 fk（kPa）压缩模量 Es（MPa）(1)耕土 （2）淤泥20~500.7~2.0（3）-1淤泥质粘土50~801.5~4.0（3）-2粉质粘土100~1603.0~6.5（4）-1粉质粘土230~3207.5~14.0（4）-2粉质粘土270~3709.0~15.0（4）-3粉质粘土310~50013.0~18.0 （3）地下水地下水类型为上层滞水，赋存于（1）层耕土层中，主要补给来源为大气降水，水位随季节变化而变化，且不连续。~，~。 2 ． 3 ． 项目地块 四周景致 （1）描述（2）总体评价地块四周视野开阔，但缺乏优越的稀缺自然资源和景观条件；地块本身可直接利用的自然资源也相对贫乏，因此如何合理地改...
