江苏南京某项目营销推广策划实施方案南京某工程营销推广策划案2007 年 6 月 8 日目 录前言 3第一部分市场调研分析 4一、横梁经济及房地产现状 4二、工程基本情况：4三、工程周边情况：5四、工程 SWOT 分析： 6五、别墅部分营销策划方案 7第二部分工程定位及推广策划 13一、目标市场定位 13二、工程的定位 14三、推广策略 15四、产品卖点与推广概念转化 17五、物业建议 18六、宣传策略及渠道 20七、媒介策略及预算 28八、推广费用预算 32前 言1、某文化园工程定位：**文化社区 2、某文化园推广策略：(1)某文化形象定位为中心 (2)以广告宣传和公关活动为推广手段 (3)以低开高走为定价策略 (4)以整合营销传播理论为品牌提升工具 3、某文化园进展目标：(1)通过专业化的市场推广和销售控制顺利完成开发商的销售计划(2)利用本盘的开发优势，提升**集团形象和核心竞争力（名片效应）(3)为某集团未来工程开发积累现代营销理论和实践经验第一部分 市场调研分析一、横梁经济及房地产现状横梁地处南京市六合区东部，距六合城区约10 公里，东与仪征青山镇接壤，南与本区瓜埠镇、东沟镇毗邻，西与灵岩山相连，北接新篁镇；全镇共辖 16 个行政村，总人口 44000 人，街道常住人口 9800 人；全镇形成集服装、玩具、塑料、化工、金属、建材等 10 多个行业，中小企业约 150 家，其中员工人在 1000 人以上的就有苏美达长江制衣、永兴服饰、翔缘制衣、极目玩具 4 家；，进驻居民 12000 多人，总建筑面积 34 万平方 M；建有梵天路、宁通便道、兴镇路、宝石路、雨花路、山东路、王子路等多条主干道
横梁镇房地产市场以自建房为主，近年来自建的商住楼新增约 1600 多幢，29 万平方 M，自建房以本地人消化为主，供大于求，成交价约900-1200 元/㎡左右，近几年售价缓慢增
