土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷23及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。1在剩余法的估价中,由于包含了较多的可变因素,因此,不同的估价人员对于同一宗地的估价结果有时相差很大。()（A）正确（B）错误2运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（A）正确（B）错误3若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。（A）正确（B）错误4一般来说，凡是机器设备都是可以移动使用的。（A）正确（B）错误5开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。()（A）正确（B）错误6我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。()（A）正确（B）错误7路线价估价法不需要较多的交易实例。()（A）正确（B）错误8城镇土地等级应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等级不宜低于行政级别较低的城市。()（A）正确（B）错误9土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。()（A）正确（B）错误10我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按()分类的。（A）按土地权利（B）按土地价格使用目的（C）按土地价格形成方式（D）按土地交易的方式12()是决定城市土地利用价值的重要因素。（A）城镇规划（B）土地承载力（C）区位（D）环境质量13影响土地价格的区域因素包括()（A）位置、交通条件、基础设施条件（B）行政、社会、经济因素等（C）面积、形状、土地使用年限等（D）地形、朝向、地质条件14在英国,测量师协会的主要功能体现为三个方面:教育和培训(EducationandTraining)、制定规划(Regulation)、代表制(Representation)。其中代表制度主要活动是()。（A）测量师协会要定期与政府部门取得联系。协会的议会和公共事务部负责部分与土地财产建筑有关的法律事务（B）协会不负责促进和推广由测量师提供的服务,也不负责为会员提供一个范围广泛的图书馆和信息、专业出版物和系列专业期刊。提供的信息和服务范围还包括从技术性事务到提供地方注册测量师的地址（C）测量师协会要一直与政府部门保持联系。协会的议会的公共事务部负责部分与土地财产建筑有关的法律事务（D）协会也负责促进和推广由测量师提供的服务,且为会员提供一个范围广泛的图书馆和信息、专业出版物和系列专业期刊。提供的信息和服务范围还包括从技术性事务到提供地方注册测量师的地址15国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权()。（A）土地低效利用（B）未交纳土地使用税（C）为了社会公共利益的需要（D）划拨土地用于出租、抵押16根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事()的评估。（A）地表的权利（B）地表及地下空间的权利（C）地表、地下及地上空间的权利（D）地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益17()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。（A）商品证券（B）货币证券（C）投资证券（D）资本证券18()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。（A）工程项目（B）单位工程（C）分项工程（D）建设项目19计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为()。（A）物理折旧；（B）功能折旧（C）经济折旧（D）成新折旧20施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。（A）轴线（B）尺寸（C）单位（D）标高21地租是()在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。（A）直接使用者（B）间接使用者（C）直接生...
