关于签买卖合同注意事项介绍 针对这一条款，房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易或不知其到底是何含义。 我国第一百五十三条规定：本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避开并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。依照此法，房产买卖合同中设定有关不可抗力的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些进展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对不可抗力做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违反法律原则的。售房方不能把进展商因自己的过错，如：对市场推断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该估计到而没有估计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。 二是房屋面积 一般来讲，对于商品房这种特别的商品，应当允许合同约定的面积存有误差，但是误差不应超过合理的范围。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，进展商就应严格遵守。而假如误差超出约定的范围，实际上就是进展商违约，没有履行合同。《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规定：由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的，当事 a 一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任以外，应由责任方负责赔偿。因此，如销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得相应的赔偿。 因此在签订购方合同时，作为买方人当时应该也有权力要求进展商修改该条款内容或另签订补充条款。比如将该条款进行以下两种方式的修改： 测面积误差在 3%以内的，不再结算；误差将超过 3%的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。 或写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在 3%以内的，甲、乙方双方按销售价格结算；误差超过 3%的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。 三是质量问题 目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综...
