房地产项目开发方案

房地产项目开发方案项目名称审核人编制人批准人发布日期:编制单位XXX 商业广场开发方案项目1. 概况1.1 项目名称XXX 房地产有限公司通过 XX 市政府挂牌出让方式竟得该地块土地使用权，按 XX 市政府的总体规划要求，统一进行商业开发，建设为 XX 市一流的商业中心，本开发项目定名为“xxx・xxx 商业广场”1.2 项目位置XXX 商业广场位于 XXX 市区核心位置，在鼓楼西街北侧。包含原县政府、人大、武装部、影剧院、公安局、法院和 XXXXXX 广场，是 XXX 市交通、电信、政治、金融、文化、商业的中心区域。一期为 1#〜3#楼，建筑面积 30500，二期为 4#—7#楼，建筑面积 33700总投资近 2 亿元。1.3 项目占地面积XXX 商业广场按照 XXX 市国土资源局批准的宗地图，占地面积 33 亩。1.4 地形地貌和周边环境（1）本项目是原政府几大核心机构所在地，地势平坦。（2）本项目东临鼓楼东街、西临商业北街、南临鼓楼西街、直通中山街，北临全国著名的历史人文景观高庙保安寺。（3）城市给排水、采暖、供电、有线电视、通讯管网距离本项目均在百米以内，联接方便。2.本方案编制依据2.1 国有土地使用证《中华人民共和国国有土地使用证》“卫国用（2004）字第 04 号”。2.2 建设用地规划许可证2.3 项目立项及经济技术指标（1）XXX 市计划与经济发展委员会立项批文“卫计经发[2004]17 号”（2）经济技术指标：总占地面积 2.2 公顷，总建筑面积：6.42 万共七栋建筑。一期三栋，建筑面积：30500 二期四栋建筑面积 33700m2o3.本项目建设规划3.1 建设规模楼号建筑性质层数建筑面积（tf） 建筑造价（万元）1商业楼+410108811.502商业楼-1+5190001583.93商业楼+55900491.84商业楼+56800568.25商业楼-1+56900630.46酒店-1+12136001133.747商业楼+31900160.73.2 建筑标准(1) 结构承重体系均采用砼框架，围护隔墙均采用加气砼砌体。大型商业建筑均安装中央空调。(2)外装修风格符合 XXX 人文历史气氛围和相邻建筑和谐、统一，具有现代感。请银川市知名装饰设计公司进行高规格设计。供水、供电、采暖均分户计量，磁卡表计量，达到自动计量和收费的目的给商户带来极大的方便。5#、6#楼设有地下一层，平时可作地下商业、娱乐等营业场所，战时可作为人防设施。.本项目经济效益评价.1 开发建设成本估算表(1)土地出让金：1409 元/m?(2)采暖增容费40 元/m(3)招投标费0.8 元/m2(4)工程质量监督费2.0 元/m?(5)市政占道费0.2 元/m?(...