华南新城项目可行性研究报告一九九九年十月目 录 一、项目名称 2二、项目地点 2三、项目背景 2四、项目开发企业概况 3（一）发展商简介 3（二）投资商简介 3 五、项目设想 4（一）总体规划 4（二）主要经济技术指标 5（三）形态结构规划 6（四）住宅基本户型 6六、市场分析及发展前景 6（一） 99 年广州市房地产市场前景分析 6（二） 项目市场分析 91、优越的地理位置 92、配套完善，生活便利 93、现有楼盘分析 94、项目的发展前景 10七、项目开发计划 11八、项目资金筹集 11九、基本数据说明 12十、项目开发进度 12十一、财务分析 13（一） 销售收益估算表 13（二） 利润估算表 13（三） 现金流量表 14十二、项目评估结果 15华南新城可行性研究报告一·项目名称番禺华南新城二·项目地点广州市番禺南村（番禺大桥东南地段），建设用地规划许可证 033341、033342、033343 号。项目东侧为规划居住用地；南面紧靠城市骨干道路：南村镇南大路；西侧距华南快速干线仅一公里，是对外出勤交通和联系广州市区的交通轴向，由此往广州天河中心区仅 15 分钟车程，交通十分便捷；北面旁依珠江，与广州市区隔水相望。三·项目背景98 年 11 月份，国家发展计划委员会、建设部、国土资源部、中国人民银行等四部门联合发出通知，要求各地抓紧落实今年已下达的经济适用住房计划。显然，大规模的经济适用住房建设，一方面是建立健全我国新的住房供应保障体系的需要，另一方面，也是满足广大中低收入阶层对住房的有效需求，进而推动经济增长的需要。这种由政府统一规划、统一征地、统一拆迁、统一组织建设的、具有良好销售前景的“大众住房”，必将成为中低价位房地产的“主渠道”，进而起到平抑房地产价格的作用。目前经济住房的开发在北京、上海、西安、大连、福州、成都等城市进展迅速。据报导，到目前为止，北京已开发经济住房 237.5 万平方米，售价大部分在 2000—4000 元/平方米之间；西安市预计在 98 年投资 48.25 亿元，开发 410 万平方米经济住房；福州预计在 98 年开发经济住房 170 万平方米。目前，广州市房地产价格偏高，在广州发展经济住房，既是今后广州市房地产政策的重点所在，也具有极为广阔的市场前景。正是在这种大好环境下，在广东省和番禺市政府的大力支持下，广东珠江投资公司着手在番禺南村镇建设一个经济住房生活小区，为广东省省直机关干部、广州地区部分教师员工、广州市中低收...
