华润苏果项目前期报告纲要目 录一、徐州房地产市场概况....................................3（一）2006 年度徐州市房地产行情综述.................31、2006 年 1-3 月份徐州市房地产市场主要经济指标...32、近年土地市场与商品房供给形势.................53、2006 年一季度商品住房供给和销售分析...........74、商品住宅价格分析.............................85、房地产市场走势分析与预测....................10（二）购房决策因素与市场主流产品..................111、住宅消费者购买决策影响因素..................112、徐州房地产主流产品市场调查..................13二、项目分析.............................................14（一）项目概况....................................141、项目规划设计要点............................142、项目环境特征................................15（二）市中心板块楼盘分析..........................161、最近可比性楼盘..............................162、项目生命周期内竞争性楼盘分析................18（三）项目 SWOT 分析................................19三、项目定位.............................................21（一）目标消费群体定位............................21（二）目标市场消费者行为特征......................22（三）项目定位....................................25（四）产品特性....................................251、建筑风格....................................252、户型配比....................................263、智能化水平..................................264、生活配套....................................265、后期物业....................................27四、项目运作思路.........................................27（一）商业部分....................................27（二）住宅营销....................................281、营销策略....................................282、营销主题....................................293、营销推广....................................29 一、徐州房地产市场概况（一）2006 年度徐州市房地产行情综述2006 年一季度市区商品住宅均价为 2367 元/平方米，2005 年四季度住宅均价为 2358 元/平方米，上涨 0.38%。今年以来，徐州市房地产市场总体情况保持了较为稳定...
