2011 年南充房地产年度分析报告年度系列报道第三篇前 言 对于中国房地产市场来说，2011 年是“分水”之年，也是“转型”之年
从最初的取消首套房贷利率优惠到后来的限购、限贷、限价等，历时近两年的政策调控，使得房地产行业在 2011 年进入了一场酷似“温水煮青蛙”的长痛期
在一系列调控“组合拳”打出之后，楼市调控效果初步显现，房价过快上涨势头基本得到遏制，业内期待已久的“拐点”也似乎在年末逐渐清晰
如果说 2008 年的危机是全球金融海啸带给我们的一场飞来横祸，那么 2011 年的地产冬天就是受产业结构调整的影响，从一端走向另一端；如果说2008 年有政府出手救市，地产行业因祸得福，那么 2011 年的调控政策始终不松手，则是政府要让地产行业为自己的“出轨”举动埋单
2011 年，南充楼市变动轨迹与全国大同小异，高开低走的局面也呼应了宏观调控该有的作用
2011 年 5 月，南充主城区住宅销售量突然大幅下滑，全月销售总套数仅 1625套，同比下降近 500 套，环比降幅达 60%，南充楼市住宅销售下滑的序幕从此正式拉开
接下来的几个月，南充楼市总成交量一直保持在低位运行，即便是“金九银十”、“秋季房交会”等传统热销时段也未见多大起色
尽管下半年的市场整体呈现下行趋势，但也有一部分房企靠及时调整自身营销战略，取得了不错的市场成绩
可以看出，2011 年“艰难”的背后，同样蕴藏着机遇，而这种机遇又与挑战并存
能否快速调整自身发展战略，适应后调控时代的市场新形势，显得至关重要，尤其值得行业内的人士思考
目 录 第一部分 宏观政策篇 一、房地产政策动态 1、楼市十大关键词 2、金融政策 二、全国房地产运行情况 1、全国土地市场情况 2、全国房地产销售额排名前十五房企 3、商品房销售情况 4、代表房企全年销售变化情况 三、本地房地产市政动态 第二部分 南充市场—住宅篇 一、20
