南京河西新城住宅地块项目投资分析报告南京河西新城住宅地块项目投资分析报告一、项目基本情况介绍：本项目土地位于南京市建邺区河西新城板块。规划指标：（略）二、区域背景及河西功能定位：1、建邺区概述：本项目位于南京市区的建邺区，建邺区是南京市 6 个主城区之一，位于南京城区西南部，面积 82 平方公里，紧邻老城区，交通便捷，水陆并蓄。区域内土地可利用率高，增值空间大，集聚能力强。为加快南京的现代化建设，拓展城市发展空间，南京政府于 2001 年下半年作出了建设南京河西新城的战略决策，并于 2002 年组织实施了大规模的区划调整，河西新城的主体部分被划入建邺区，同时，建邺区的新街口部分划出。外秦淮河沿区域东边缘自南向北流淌；长江沿区域西边缘顺流直下，两水系均可通航，构成建邺区外向交流的水运要道。建邺区具有交通便捷、人气旺盛、发展潜力巨大等有利条件。 2、河西新城建邺区的开发建设中，河西新城将成为以文化、体育、商务、商业等功能为主的城市副中心，是展示现代化南京的窗口。南京秦淮河以西被称作“河西”，河西新城区的建设蓝图围绕“十运会”奥体中心的建设，将成为集文化艺术中心、科技中心、博物馆、图书馆、会展中心及商务金融中心于一体的大型现代化设施中心，同时三面临水的河西将做足“水文章”。规划形成北部中档住宅区，中部中、高档住宅区，南部高档住宅区，目前已经形成一定的开发规模，区域居住人口达到 35 万，聚集了相当的人气。（1）、CBD 建设――宋都、紫金、东渡、新城大厦、欧洲城等 5 个项目已交付使用，四季仁恒、圆通广场、中泰国际广场 3 个项目主体封顶，裙楼部分实现运营，引进 1-2 家大型商贸业，CBD 步行街初具形象。（2）、基础设施――建设 CBD 中心支路、滨江大道二期（纬九路-双闸路）等总长约 20 公里的道路，使中部地区路网成环成网；按规划启动南部主框架道路建设；建设红旗河等 10 公里的河道，以及胡家闸、红旗两个每秒共计 27 个流量的泵站。地铁 1＃线（已通车）、地铁 2＃线（2008 年通车）穿越本区域。（3）、公共配套――建成金陵江滨国际会议中心酒店、渔人码头，继续推动金陵图书馆等文化配套建设，使奥体—滨江文化体育轴线基本成型。续建 1所高中、1 所初中、3 所小学或幼儿园，适时开工金陵中学附小、南外分校等学校，推进明基医院建设，完成区级医疗服务中心建设，建设 2 个邻里中心。（4）、国际博览中心――规划总建筑...
