委托单位：南京盛唐艺术投资有限公司报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司 上海天启企业策划有限公司报告日期：二 00 二年三月十四日“盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告天启&开启地址：上海市凯旋路 2200 号凯旋大厦 2 楼电话：021-64687090 传真：021-64412720E-mail:key@81890.net目 录总经理摘要………………………………………………………………………………………………………………………………第 3 页第一章：项目简介………………………………………………………………………………………………………………………第 6 页一、项目位置二、项目概况第二章：土地价值研判…………………………………………………………………………………………………………………第 8 页第三章：项目开发理念…………………………………………………………………………………………………………………第 11 页一、整体目开发理念二、产皮设计理念第四章：项目定位建议…………………………………………………………………………………………………………………第 16 页一、项目总体定位二、项目市场定位三、项目消费者定位四、市场竞争定位第五章：总体规划分析及建议…………………………………………………………………………………………………………第 21 页一、分区思路二、分期思路三、分区中的两种不同布局思路四、容积率五、各区参数第六章：项目建筑规划及建议…………………………………………………………………………………………………………第 26 页一、产品规划分析二、物业类型建议三、单体面积建议四、面积及房型配比五、房型设计建议六、建筑及风格建议第七章：环境规划分析及建议…………………………………………………………………………………………………………第 35 页一、景观环境设计理念二、景观环境手法第八章：公共、芙蕖设施规划建议……………………………………………………………………………………………………第 39 页一、艺术馆区建议二、公共设施建议第九章：分期推案建议…………………………………………………………………………………………………………………第 43 页第十章：新材料、新技术的应用………………………………………………………………………………………………………第 44 页第十一章：经济指标建议及财务分析………………………………………………...
