初步评估报告（××项目）表一、宗地概况土地方全称 项目宗地概况位置区域位置所在区四至范围东南西北地段及等级现状地形地貌地下情况待动迁情况需要安置或动迁的居民 户人涉及单位或生产队 个需要迁移的企业或工厂个其它拆迁面积、成本情况交通出行公交线路轨道交通快速干道其它现状公共服务设施（距宗地3000 米范围内）教育设施商业网点银行邮局文化体育医院大市政配套周边环境规划经济技术指标情况有无规划要点项目规划总用地 ha容积率居住区用地 ha建筑密度总建筑面积 M²绿地率 %地上建筑面积 M²地下建筑面积 M²住宅总建筑面积 M²住宅总户数 户公共服务设施总面积 M²汽车位总数 个表二、合作条件合作方式（主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等主要内容）合作依据政府批文、权证名称审批机关备注计划立项批准文件规划用地批准文件征地批文及其附图方案设计批准文件建设用地批准文件其他政府文件合 作 要 求土地成本（成本构成、楼面地价）付款条件其他要求风险评估法律风险合作风险表三、投资收益预测成 本 预 测项目名称计划总投资（万元）按 可 售 面积 （ 元 / 平方米）说明一、前期费用参照 cs00 表二、资讯顾问费三、建安工程费四、顾客敏感点工程费五、土地使用费开发成本合计六、期间费用营销费用管理费用财务费用经营税金合计总投资合计投 资 收 益 测 算项目售价（元/m2）/租金（元/m2·月）总计（万元）备注销售总收入住宅按建筑面积销售商务综合楼按建筑面积销售车位合计开发成本期间费用总投资开发成本＋期间费用税前利润税后利润税前利润率税前利润/销售收入销售净利率税后利润/销售收入总投资回报率税后利润/总投资启动资金土地证获取之前的自有资金需求资金组织方案表四 总体评价项目优势项目劣势项目机会点项目威胁总体评价与建议地总意见集团投资策划部总经理意见分管执行总裁意见填报单位： 填报日期：需要提交的资料：1、 地块 1/500、1/2000 地形图；2、 企业营业执照；3、 土地的权属证明文件； 4、 已取得的政府相关法律文件；5、 市场调研报告6、 其他文件。
