1.项目定位及开发主题可行性评估1.1.项目命名及依据苹果园案名释义：◎ 大众化品牌：“苹果”平实而不失高雅，能走上国宴席，亦能进入寻常百姓家，独具的亲和力而广受欢迎，“苹果”预示着我们的产品定位：高品质、平价的大众化品牌。◎ 充满健康活力的生活：“苹果”秀出自然、充满健康、活力、亲切以及田园野趣的快乐。◎ 不动声色的浪漫：苹果丰硕圆润，独立又依存既有着自然的恬淡，又有着自由自我的快乐，透露出一种不动声色的浪漫。◎ 生在凤岭的苹果：在凤岭，苹果已成为现代时尚、观光旅游、休闲娱乐、购物的代名词。1.2.项目功能定位方案1.2.1.项目定位及经营主题综合市场研究数据及结论，我们可以获得如下判断：本项目规模宏大，客户定位必须有广度，单一狭窄的客户定位不能满足本项目发展的需要。本项目地块从位置、形状、发展潜力大。1.2.2.项目主题要点及重要： 苹果园—— 南宁最大旅游式山水生态住区引领时尚的领跑者，具有 8 大优势：1)理念优势。为南宁第五代生态型住宅社区，以优质居住空间引领时尚，倡导全新的生活方式和居住模式。2)规模优势。本项目为南宁市最大的房地产发展项目，居住空间和环境空间广阔。3)价格优势。本项目定位为南宁市的优质高档物业，在价格上却属中档。突显本项目物超所值的价格优势。4)环境优势。抽样调查数据显示，南宁居民购房决策影响因素的第一位为环境，优于价格（第二位），交通（第三位）和物业管理（第四位）本项目具有南宁市房地产项目中独一无二的山水景观，真山真水。只要合理利用地形地貌，定可打造出南宁市最具特色的山水住区。5)产品优势。本项目由著名规划设计师设计，名师手笔，打造世纪经典，为南宁前所未有的产品。6)配套优势。本项目配备有学校、超市、医院、会所、运动场等设施，小城规模，足不出户，一切无忧。7)科技优势。本项目采用当前国内先进适用的技术和设备，为项目住户提供高品质的服务。8)服务优势。本项目强化和提升物业管理职能，优化社区服务，倡导社区文化，力创南宁最佳居住环境和文明住区。主题要点：两个飘逸的广场，两个现代（西方）文化与古朴（广西）文化相融汇，集文化、休闲、旅游、步行街为一体的商业文化。三个山势居住群体的升华。构成了苹果园的灵魂。在青秀山的绿肺功能梦想成真之前，苹果园的绿肺呼吸节奏已经开始了。所有建筑物都象苹果一样结成丰硕的果实。五彩缤纷不同大小的果实就象居住的房子。苹果园 … 生态园转基因…中西...
